エクセリア秋葉原
東京都台東区上野5丁目3-12 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.5万/㎡から2025年は124.1万/㎡へ、10年間で52.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,000〜112,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.0万円/㎡
レンジ
117.3〜158.7万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 34.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・33件）で、平均3,500万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,031万円、１Ｋは平均3,500万円です。
STUDIO
4,571万
3件
２ＬＤＫ
11,608万
9件
１Ｋ
3,500万
33件
１ＬＤＫ
5,533万
14件
３ＬＤＫ
17,031万
3件
１Ｒ
3,561万
4件
１ＤＫ
5,564万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,360万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 3件 | 4,571万 | 4,464万 | 4,640万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 11,608万 | 6,058万 | 18,000万 |
| １Ｋ | 33件 | 3,500万 | 2,100万 | 5,227万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,533万 | 3,456万 | 9,168万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 17,031万 | 11,503万 | 19,795万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,561万 | 2,495万 | 5,158万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,564万 | 3,600万 | 6,684万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,360万 | 7,840万 | 10,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は122.4万円で、4-7階（85.2万円）と比べて37.2万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
85.2万/㎡
8階以上
3件
122.4万/㎡
最上層と最下層の差: +37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区上野5丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 32.06m² ～ 34.50m² |
| 分譲会社 | シンアイコーポレーション |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
学区情報
小学校
台東区立平成小学校
中学校
台東区立御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア秋葉原 | 2007 | 26戸 | 119.7万 | 4,080万 |
| アイル秋葉原ノース参番館 | 2014 | 23戸 | 185.8万 | 8,200万 |
| リクエスト秋葉原 | 2005 | 22戸 | 100.4万 | 4,800万 |
| 御徒町永谷タウンプラザ | 1983 | 61戸 | 74.3万 | 2,299万 |
| 上野アビタシオン | 1982 | 96戸 | 85.8万 | 2,190万 |
| ハピネス御徒町 | 1983 | 12戸 | 67.4万 | 1,860万 |
| タウンハイツ上野 | 1980 | 19戸 | 101.3万 | 3,080万 |
| ビバリーホームズ秋葉原 | 2014 | 57戸 | 152.9万 | 7,980万 |
| グランフォース秋葉原 | 2006 | 35戸 | 104.0万 | 2,900万 |
| イースタンクロスアキバ | 1979 | - | - | - |
| スカイコート秋葉原 | 2004 | 31戸 | 135.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.7万 | 119.0万 | 99.8万 | 124.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 4,380万 | 128.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 4,080万 | 119.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,200万 | 99.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 3,880万 | 119.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 77.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | STUDIO | 30㎡〜 | 2,900万 | 84.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | STUDIO | 30㎡〜 | 2,790万 | 80.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | STUDIO | 30㎡〜 | 2,880万 | 83.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額114,286円。
1K
105,000〜128,000円
114,286円
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,478円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。