グランフォース秋葉原

東京都台東区上野3丁目2-4 | 築20年 | 35戸

推定相場

グランフォース秋葉原

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2014201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の89万/㎡から2025年は104万/㎡へ、11年間で16.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,422円から2025年には101,250円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

17件

3,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	3,418万	2,502万	4,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.5万円で、1-3階（91.0万円）と比べて4.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

91万/㎡

7件

8階以上

95.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区上野3丁目2-4
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	35戸
専有面積	24.01m² ～ 27.88m²
分譲会社	日本プロパテー
施工会社	住協建設
管理会社	日本プロパテー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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末広町駅

東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線

徒歩2分

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御徒町駅

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徒歩7分

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湯島駅

東京メトロ千代田線

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秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

学区情報

小学校

台東区立黒門小学校

中学校

台東区立御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォース秋葉原	2006	35戸	104.0万	2,900万
スカイコート秋葉原	2004	31戸	135.4万	2,980万
オープンレジデンシア千代田外神田	2022	25戸	197.2万	6,780万
タウンハイツ上野	1980	19戸	101.3万	3,080万
ニュー末広ビル	1990	11戸	-	-
パレステュディオ秋葉原サイバーシティ	2006	161戸	-	-
恩田ビル	1979	11戸	73.2万	4,090万
エクセリア秋葉原	2007	26戸	119.7万	4,080万
山岡ビル	1981	20戸	58.7万	1,600万
上野アビタシオン	1982	96戸	85.8万	2,190万
アイル秋葉原ノース参番館	2014	23戸	185.8万	8,200万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2022	2025
1K	89.0万	93.0万	91.9万	85.2万	111.1万	117.7万	104.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,900万	104.02万/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,280万	117.65万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,800万	111.12万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,990万	82.89万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	87.47万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,050万	85.39万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,070万	86.22万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,500万	104.13万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	95.8万/㎡
2015年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	91.63万/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,450万	102.05万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	86.63万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,150万	89.55万/㎡
2015年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	91.63万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,250万	93.72万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,480万	88.96万/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,480万	88.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額94,503円。

94,503円

79,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

75件

10〜15万

15件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,587円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	102,500円	3,677円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	109,000円	3,910円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,832円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	112,000円	4,029円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	112,000円	4,017円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,917円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,889円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,749円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,000円	3,838円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,489円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,479円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,665円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,749円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	3,957円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,691円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,770円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,532円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,165円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,651円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,040円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,479円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,228円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,571円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,040円/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	3,694円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	3,694円/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,040円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,156円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,492円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。