エクセリア秋葉原

東京都台東区上野5丁目3-12 | 築19年 | 26戸

推定相場

エクセリア秋葉原

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の81.5万/㎡から2025年は124.1万/㎡へ、10年間で52.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,000〜112,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・34件）で、平均3,435万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,727万円、１Ｋは平均3,435万円です。

STUDIO

3件

4,489万

１Ｋ

34件

3,435万

１ＬＤＫ

14件

5,435万

２ＬＤＫ

8件

10,616万

３ＬＤＫ

3件

16,727万

１Ｒ

4件

3,497万

１ＤＫ

6件

5,465万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	3件	4,489万	4,384万	4,557万
１Ｋ	34件	3,435万	1,900万	5,133万
１ＬＤＫ	14件	5,435万	3,394万	9,005万
２ＬＤＫ	8件	10,616万	5,950万	13,671万
３ＬＤＫ	3件	16,727万	11,297万	19,442万
１Ｒ	4件	3,497万	2,450万	5,066万
１ＤＫ	6件	5,465万	3,536万	6,565万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,193万	7,700万	10,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は122.4万円で、4-7階（85.2万円）と比べて37.2万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

85.2万/㎡

5件

8階以上

122.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +37.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区上野5丁目3-12
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	32.06m² ～ 34.50m²
分譲会社	シンアイコーポレーション
施工会社	石黒建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

末広町駅

東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線

徒歩4分

学区情報

小学校

台東区立平成小学校

中学校

台東区立御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア秋葉原	2007	26戸	119.7万	4,080万
アイル秋葉原ノース参番館	2014	23戸	185.8万	8,200万
リクエスト秋葉原	2005	22戸	100.4万	4,800万
御徒町永谷タウンプラザ	1983	61戸	74.3万	2,299万
上野アビタシオン	1982	96戸	85.8万	2,190万
ハピネス御徒町	1983	12戸	67.4万	1,860万
タウンハイツ上野	1980	19戸	101.3万	3,080万
ビバリーホームズ秋葉原	2014	57戸	152.9万	7,980万
グランフォース秋葉原	2006	35戸	104.0万	2,900万
スカイコート秋葉原	2004	31戸	135.4万	2,980万
デュオステージ御徒町	2007	74戸	129.2万	5,500万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2025
1K	77.7万	119.0万	99.8万	124.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	1K	30㎡〜	4,380万	128.45万/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	30㎡〜	4,080万	119.65万/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	3,200万	99.82万/㎡
2017年8月	9〜10階	1K	30㎡〜	3,880万	119.02万/㎡
2015年8月	7〜8階	1K	30㎡〜	2,680万	77.69万/㎡
2015年5月	5〜6階	STUDIO	30㎡〜	2,900万	84.06万/㎡
2015年12月	5〜6階	STUDIO	30㎡〜	2,790万	80.88万/㎡
2015年11月	5〜6階	STUDIO	30㎡〜	2,880万	83.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額114,286円。

114,286円

105,000〜128,000円

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	5〜6階	1K	30㎡〜	113,000円	3,525円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	30㎡〜	111,000円	3,462円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	30㎡〜	113,000円	3,466円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	30㎡〜	112,000円	3,435円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	30㎡〜	112,000円	3,435円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	30㎡〜	118,000円	3,681円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	30㎡〜	112,000円	3,494円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	30㎡〜	110,000円	3,431円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	30㎡〜	112,000円	3,435円/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	30㎡〜	111,000円	3,462円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	128,000円	3,710円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	30㎡〜	115,000円	3,528円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	30㎡〜	115,000円	3,587円/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	30㎡〜	112,000円	3,435円/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	30㎡〜	118,000円	3,460円/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	30㎡〜	118,000円	3,420円/㎡
2023年12月	7〜8階	1K	30㎡〜	119,000円	3,490円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	30㎡〜	111,000円	3,462円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	30㎡〜	110,000円	3,431円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	112,000円	3,494円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	112,000円	3,435円/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	30㎡〜	108,000円	3,313円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	30㎡〜	108,000円	3,369円/㎡
2021年8月	9〜10階	1K	30㎡〜	119,000円	3,650円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	30㎡〜	108,000円	3,313円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	30㎡〜	108,000円	3,369円/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	30㎡〜	115,000円	3,592円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	112,000円	3,494円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	30㎡〜	108,000円	3,369円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	30㎡〜	120,000円	3,478円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。