九段南のマンション相場
東京都千代田区九段南 | 184件の成約データ
東京都千代田区九段南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価111.9万円（成約184件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価270.6万円に対し、築45年は113.2万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
270.6万/㎡
築5年
29件
248.7万/㎡
築10年
31件
223.8万/㎡
築15年
26件
192.3万/㎡
築20年
27件
195.0万/㎡
築25年
15件
174.2万/㎡
築30年
12件
176.1万/㎡
築35年
20件
156.7万/㎡
築40年
15件
125.6万/㎡
築45年
2件
113.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（63件）。オープンフロアの平均価格は10,992万円。
１Ｒ
21件
3,910万円
２Ｋ
2件
7,815万円
１Ｋ
63件
4,288万円
１ＬＤＫ
37件
11,153万円
３ＬＤＫ
6件
21,092万円
２ＬＤＫ
34件
14,478万円
１ＤＫ
7件
8,706万円
オープンフロア
3件
10,992万円
平均㎡単価
111.9万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
5,107万円
取引実績
184件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡90.1万円から2025年は㎡137.2万円へ、17年間で+52.1%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
129
築11-15年
110
築16-20年
117
築21-25年
129
築26-30年
78
築31年以上
97
間取り別の相場
１Ｋ
2,386万円
63件
１ＬＤＫ
6,570万円
37件
２ＬＤＫ
7,715万円
34件
１Ｒ
2,490万円
21件
１ＤＫ
4,586万円
7件
３ＬＤＫ
12,400万円
6件
オープンフロア
6,800万円
3件
２Ｋ
5,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,750万円
2件
２ＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
114.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
128.6万/㎡
2025年第3四半期
19,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
172.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
122.9万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
九段南のマンション一覧（34棟）
パレステュディオ九段北の丸
築23年
| 地下1階付10階建
| 81戸
3,200万円
直近売出価格
138.5万/㎡
㎡単価
売買103件
セントラルレジデンス番町シティタワー
築26年
| 地下2階付12階建
| 63戸
11,800万円
直近売出価格
217.7万/㎡
㎡単価
売買80件
ローレルアイ千代田淡路町
築16年
| 地下1階付19階建
| 88戸
9,580万円
直近売出価格
241.7万/㎡
㎡単価
売買62件
ライオンズシティ九段
築28年
| 地下1階付14階建
| 57戸
14,750万円
直近売出価格
238.4万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズマンション九段第2
築45年
| 地下1階付8階建
| 76戸
1,850万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買55件
マートルコート麹町
築43年
| 地下1階付14階建
| 105戸
15,980万円
直近売出価格
198.7万/㎡
㎡単価
売買53件
ヌフエタージュ
築23年
| 地下1階付9階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
124.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ユニロイヤル九段南
築23年
| 地下1階付10階建
| 25戸
7,480万円
直近売出価格
152.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ニュー九段マンション
築56年
| 地下1階付10階建
| 37戸
2,740万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買19件
グランフォース九段
築23年
| 12階建
| 53戸
2,530万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買16件
東急ドエルアルス市ヶ谷
築41年
| 地下1階付10階建
| 53戸
3,250万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション九段南
築46年
| 5階建
| 10戸
3,580万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾン・ド・シャルー
築45年
| 地下2階付7階建
| 45戸
5,980万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買11件
シルキーハイツ九段南
築44年
| 地下1階付7階建
| 35戸
7,380万円
直近売出価格
164.0万/㎡
㎡単価
売買11件
坂の上テラス
築17年
| 10階建
| 20戸
24,990万円
直近売出価格
296.4万/㎡
㎡単価
売買10件
パークマンション千鳥ヶ淵
築22年
| 地下2階付15階建
| 65戸
148,000万円
直近売出価格
1213.9万/㎡
㎡単価
売買7件
光建北の丸ビル
築44年
| 地下1階付10階建
| 10戸
2,290万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買6件
カーサ九段坂
築48年
| 地下1階付9階建
| 10戸
5,580万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルシーズン九段南
築0年
| 14階建
| 13戸
売買0件
パークノヴァ九段
築37年
| 7階建
| 24戸
売買0件
九段木田ビル
築44年
| 7階建
| 16戸
売買0件
GRANDE MAISON 九段南
築18年
| 14階建
| 65戸
売買0件
バリアフリー プレミスト九段
売買0件
エルハイム麹町
築44年
| 9階建
| 47戸
売買0件
コクソウビル
築41年
| 4階建
| 5戸
売買0件
ライオンズマンション九段
築47年
| 7階建
| 19戸
売買0件
九段シルバーパレス
築41年
| 10階建
| 69戸
売買0件
ハイツ九段坂
築48年
| 6階建
| 15戸
売買0件
プラウド九段南
築13年
| 15階建
| 96戸
売買0件
サンテミリオン九段
築26年
| 9階建
| 35戸
売買0件
グランドメゾン九段南
築18年
| 14階建
| 65戸
売買0件
九段千鳥ヶ淵テラス
築12年
| 12階建
| 23戸
売買0件
プレミスト九段
築9年
| 17階建
| 48戸
売買0件
ビラハイツ北の丸
築26年
| 12階建
| 66戸
売買0件
市場環境（千代田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1176万円（全国平均の2.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,576 | - |
| 2017 | 61,269 | - |
| 2019 | 65,942 | +1,686 |
| 2021 | 67,049 | -175 |
| 2023 | 68,755 | +176 |
| 2024 | 68,835 | -365 |
所得: 平均1176万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.4%、2050年+16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千代田区のマンションマップ
千代田区内のエリアランキング
九段南は千代田区内30地区中21位（上位30%）。
単価111.9万/㎡。
1つ上の内神田とは1%の差。
九段南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区九段南２丁目１番２外 | 337.0万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 九段下 320m |
| 千代田区九段南４丁目１１番１０外 | 115.0万/㎡ | +2.7% | 事務所,その他 | 都営市ヶ谷 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）