ヌフエタージュの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20092012201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2024年は114.5万/㎡へ、15年間で38.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,875〜103,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.4万円/㎡

レンジ

124.3〜186.5万円/㎡

市区町村ベースライン

258.2万円/㎡

補正係数 ×0.602

代表面積 34.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1127件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・23件）で、平均5,146万円です。2LDKが最も高く平均19,351万円、1Kは平均5,146万円です。

1K 23件 5,146万円

2LDK 12件 19,351万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	5,146万	3,879万	7,436万
2LDK	12件	19,351万	15,865万	22,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は109.5万円で、1-5階（80.5万円）と比べて29.0万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 80.5万/㎡ 13件

6-10階 109.5万/㎡ 22件

最上層と最下層の差: +29.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区九段南3丁目5-12
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	30戸
専有面積	22.43m² ～ 93.14m²
分譲会社	日商ハーモニー
施工会社	松井建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

🚉

九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヌフエタージュ	2003	30戸	124.0万	2,780万
ライオンズマンション九段第2	1981	76戸	91.9万	1,850万
コクソウビル	1985	5戸	-	-
ライオンズマンション九段	1979	19戸	-	-
カーサ九段坂	1978	10戸	97.4万	5,580万
サンテミリオン九段	2000	35戸	-	-
日興パレス三番町	1984	42戸	-	-
ライオンズシティ九段	1998	57戸	238.4万	14,750万
ザ・パークハウス三番町テラス	2018	24戸	422.5万	29,800万
ハイツ九段坂	1978	15戸	-	-
ザ・パークハウスグラン三番町26	2024	102戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 15件

3,000〜4,000万 3件

4,000〜5,000万 1件

7,000万〜1億 2件

1億以上 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1K	72.5万	93.6万	81.3万	96.4万	97.0万	-	97.0万	114.5万
2LDK	-	-	-	-	117.0万	129.8万	124.3万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	2,780万	123.95万/㎡
2024年5月	高層	1K	40㎡〜	4,280万	105.11万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	90㎡〜	11,580万	124.33万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	90㎡〜	11,580万	124.33万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	90㎡〜	11,580万	124.33万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	90㎡〜	11,580万	124.33万/㎡
2020年10月	低層	1K	35㎡〜	3,690万	97.03万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	90㎡〜	11,580万	124.33万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	90㎡〜	12,500万	134.21万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	90㎡〜	11,580万	124.33万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	90㎡〜	12,700万	136.36万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	90㎡〜	12,500万	134.21万/㎡
2018年5月	高層	1K	25㎡〜	2,250万	84.53万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	90㎡〜	8,990万	96.53万/㎡
2018年4月	高層	1K	25㎡〜	2,780万	104.44万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	90㎡〜	9,290万	99.75万/㎡
2018年12月	中層	1K	30㎡〜	3,180万	102.16万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	90㎡〜	12,800万	137.43万/㎡
2017年4月	高層	1K	25㎡〜	2,780万	104.44万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	2,390万	88.85万/㎡
2017年11月	高層	1K	25㎡〜	2,340万	87.91万/㎡
2017年10月	高層	1K	25㎡〜	2,780万	104.44万/㎡
2016年6月	低層	1K	35㎡〜	3,090万	81.26万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	93.63万/㎡
2014年2月	中層	1K	25㎡〜	1,950万	72.5万/㎡
2013年10月	中層	1K	30㎡〜	2,450万	78.71万/㎡
2012年6月	低層	1K	35㎡〜	1,988万	52.28万/㎡
2012年3月	低層	1K	35㎡〜	2,180万	57.33万/㎡
2011年7月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	79.93万/㎡
2011年7月	中層	1K	30㎡〜	2,650万	75.74万/㎡
2011年6月	中層	1K	25㎡〜	1,890万	70.27万/㎡
2011年3月	中層	1K	25㎡〜	1,920万	71.38万/㎡
2010年12月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	74.35万/㎡
2010年10月	中層	1K	25㎡〜	2,080万	77.33万/㎡
2009年4月	中層	1K	30㎡〜	2,900万	82.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額97,616円。1DKなら月額129,583円が相場です。

ワンルーム 89,000円 84,000〜96,000円

1K 97,616円 72,500〜144,000円

1DK 129,583円 118,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 9件

8〜10万 56件

10〜15万 27件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,457円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,106円/㎡
2024年4月	中層	1K	30㎡〜	129,000円	3,687円/㎡
2024年3月	低層	1K	30㎡〜	120,000円	3,429円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,346円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,643円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,756円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,083円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,346円/㎡
2023年3月	高層	1K	30㎡〜	129,500円	4,021円/㎡
2023年2月	高層	1K	30㎡〜	135,000円	4,191円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,346円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	3,731円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,532円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,789円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,542円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,833円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	4,000円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,083円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,500円/㎡
2022年12月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	3,858円/㎡
2022年12月	中層	1K	30㎡〜	130,000円	3,715円/㎡
2021年8月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,923円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,667円/㎡
2021年8月	低層	1K	30㎡〜	100,000円	2,858円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,012円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,235円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,630円/㎡

他 62 件