グランフォース九段
東京都千代田区九段南2丁目4-5 | 築23年 | 53戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.7万/㎡から2021年は112.3万/㎡へ、12年間で44.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,200〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.4万円/㎡
レンジ
124.3〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 22.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均4,233万円です。1Kが最も高く平均4,233万円、ーは平均4,210万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,210万 | 4,147万 | 4,273万 |
| 1K | 14件 | 4,233万 | 3,853万 | 4,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.1万円で、1-3階（82.0万円）と比べて19.1万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段南2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 22.29m² ～ 49.17m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本プロパテー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
九段小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース九段 | 2003 | 53戸 | 112.3万 | 2,530万 |
| パレステュディオ九段北の丸 | 2003 | 81戸 | 138.5万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション九段南 | 1980 | 10戸 | 86.1万 | 3,580万 |
| ロイヤルシーズン九段南 | 2026 | 13戸 | - | - |
| 坂の上テラス | 2009 | 20戸 | 296.4万 | 24,990万 |
| ビラハイツ北の丸 | 2000 | 66戸 | - | - |
| サンテミリオン九段 | 2000 | 35戸 | - | - |
| グランレ・ジェイド三番町 | 2019 | 19戸 | - | - |
| セントラルレジデンス番町シティタワー | 2000 | 63戸 | 217.7万 | 11,800万 |
| グラン三番町 | 1980 | 36戸 | - | - |
| 日興パレス三番町 | 1984 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.7万 | 80.0万 | 70.6万 | 83.1万 | 96.5万 | 107.3万 | 101.8万 | 112.3万 |
| ー | - | - | - | - | - | 100.5万 | 100.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 112.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 103.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | ー | 20㎡〜 | 2,350万 | 100.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 99.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 99.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | ー | 20㎡〜 | 2,350万 | 100.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 114.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 82.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 83.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.27万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 70.58万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.86万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.84万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.27万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（191件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額91,390円。1Kなら月額91,390円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 191 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,721円/㎡ |
他 161 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。