セントラルレジデンス番町シティタワーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の91.7万/㎡から2025年は225.3万/㎡へ、16年間で145.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2025年には120,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・34件）で、平均11,874万円です。2LDKが最も高く平均15,111万円、1Rは平均6,593万円です。

1R 18件 6,593万円

1K 3件 7,086万円

1DK 2件 6,987万円

1LDK 34件 11,874万円

2LDK 20件 15,111万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	6,593万	4,806万	8,093万
1K	3件	7,086万	6,327万	7,605万
1DK	2件	6,987万	6,368万	7,605万
1LDK	34件	11,874万	8,545万	15,000万
2LDK	20件	15,111万	11,333万	26,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は167.0万円で、1-5階（126.5万円）と比べて40.5万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 126.5万/㎡ 34件

6-10階 130万/㎡ 41件

11-20階 167万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +40.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区九段南2丁目8-1
築年月	2000-12（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	63戸
専有面積	25.14m² ～ 84.76m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友不動産
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

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九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩8分

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半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立九段小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルレジデンス番町シティタワー	2000	63戸	217.7万	11,800万
グランレ・ジェイド三番町	2019	19戸	-	-
グラン三番町	1980	36戸	-	-
ビラハイツ北の丸	2000	66戸	-	-
パークコートザ・三番町ハウス	2025	193戸	387.5万	33,800万
パレステュディオ九段北の丸	2003	81戸	138.5万	3,200万
ザレジデンス三番町	2028	124戸	-	-
サンテミリオン九段	2000	35戸	-	-
グランフォース九段	2003	53戸	112.3万	2,530万
日興パレス三番町	1984	42戸	-	-
ライオンズマンション九段南	1980	10戸	86.1万	3,580万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 6件

3,000〜4,000万 10件

4,000〜5,000万 14件

5,000〜7,000万 28件

7,000万〜1億 8件

1億以上 12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	123.2万	134.3万	132.4万	121.0万	-	-	-	225.3万
2LDK	126.6万	124.2万	-	-	194.5万	181.0万	226.3万	-
1DK	-	-	-	123.1万	-	-	151.2万	-
1R	-	114.3万	118.5万	-	-	146.5万	158.5万	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	11,800万	217.68万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	10,999万	226万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	11,299万	232.16万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	11,800万	227.41万/㎡
2024年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	5,450万	151.19万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	19,000万	237.62万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,800万	212.47万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,980万	146.48万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	5,250万	162.39万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,580万	226.51万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	5,800万	170.59万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	5,450万	168.58万/㎡
2024年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	11,300万	208.45万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	11,800万	227.41万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,580万	226.51万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,980万	146.48万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,780万	176.09万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,480万	188.7万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,980万	179.7万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,980万	179.7万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,800万	194.46万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,280万	129.04万/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,980万	123.11万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,680万	112.99万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,980万	118.54万/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,980万	128.76万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,180万	132.45万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,380万	136.14万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,680万	141.67万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,590万	111.05万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,800万	117.54万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,680万	123.23万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,800万	124.16万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,480万	137.99万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.45万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.68万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.68万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.45万/㎡
2018年1月	7〜9階	1SSLDK	45㎡〜	5,980万	122.87万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,680万	123.23万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,480万	116.68万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,480万	102.36万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,780万	122.08万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,780万	98.22万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,700万	91.93万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,280万	131.08万/㎡
2015年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,480万	102.36万/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,480万	115.86万/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,320万	85.94万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,780万	122.08万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額121,241円。1SLDKなら月額227,500円が相場です。

ワンルーム 121,241円 90,000〜148,000円

1R 123,125円 117,000〜130,000円

1K 108,750円 100,000〜115,000円

1DK 164,500円 158,000〜173,000円

1LDK 211,160円 176,000〜300,000円

1SLDK 227,500円 195,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 39件

15〜20万 14件

20〜30万 17件

30万以上 1件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,773円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,978円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	124,000円	3,647円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	228,000円	4,535円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	218,000円	4,337円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,978円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,978円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	300,000円	5,254円/㎡
2024年11月	10〜12階	1DK	35㎡〜	169,000円	4,688円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	91,000円	3,620円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	245,000円	4,519円/㎡
2023年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	260,000円	4,796円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	3,794円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	124,000円	3,647円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,007円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	270,000円	4,729円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,375円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,109円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,068円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,574円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,978円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,177円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	208,000円	4,138円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	208,000円	4,138円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,824円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	219,000円	4,040円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	106,000円	4,216円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,588円/㎡
2021年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,677円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,971円/㎡

他 43 件