パークコートザ・三番町ハウス
東京都千代田区三番町28-3 | 築1年 | 193戸
売買㎡単価の推移
610万520万430万340万250万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
145万114万83万52万21万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
316.5万円/㎡
レンジ
269.0〜363.9万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×1.178
補正係数 ×1.178
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1031件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均29,741万円です。3LDKが最も高く平均42,267万円、2LDKは平均29,741万円です。
2LDK
29,741万
11件
3LDK
42,267万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 29,741万 | 16,980万 | 62,800万 |
| 3LDK | 3件 | 42,267万 | 33,500万 | 59,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は427.0万円で、6-10階（332.1万円）と比べて94.9万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
4件
332.1万/㎡
11-20階
10件
427万/㎡
最上層と最下層の差: +94.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区三番町28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-11（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付18階建 |
| 総戸数 | 193戸 |
| 専有面積 | 44.69m² ～ 129.25m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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徒歩8分
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩9分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
九段小学校
中学校
千代田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコートザ・三番町ハウス | 2025 | 193戸 | 387.5万 | 33,800万 |
| ザレジデンス三番町 | 2028 | 124戸 | - | - |
| グラン三番町 | 1980 | 36戸 | - | - |
| セントラルレジデンス番町シティタワー | 2000 | 63戸 | 217.7万 | 11,800万 |
| グランレ・ジェイド三番町 | 2019 | 19戸 | - | - |
| 日興パレス三番町 | 1984 | 42戸 | - | - |
| ザ・パークハウスグラン三番町26 | 2024 | 102戸 | - | - |
| イトーピア三番町マンション | 1971 | 33戸 | 178.5万 | 31,800万 |
| ザ・パークハウス千代田三番町 | 2027 | 58戸 | - | - |
| ビラハイツ北の丸 | 2000 | 66戸 | - | - |
| サンテミリオン九段 | 2000 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（13件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.58億円 | 56.7㎡ | 278.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.74億円 | 56.7㎡ | 306.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.8億円 | 56.7㎡ | 317.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2億円 | 63.11㎡ | 316.6万円 | 2LDK | - | 西 |
| 2.2億円 | 74.26㎡ | 296.3万円 | 2LDK | - | 北 |
| 2.3億円 | 76.12㎡ | 301.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2.3億円 | 74.26㎡ | 309.7万円 | 3LDK | - | 北 |
| 2.36億円 | 71.11㎡ | 331.9万円 | 2LDK | - | 東 |
| 2.4億円 | 67.39㎡ | 356万円 | 2LDK | - | 西 |
| 2.4億円 | 64.57㎡ | 371.7万円 | 1LDK | - | 北 |
ほか 3件の売出があります
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 362.3万 | 385.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 17〜18階 | 2LDK | 85㎡〜 | 33,800万 | 387.49万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 27,800万 | 374.36万/㎡ |
| 2026年3月 | 17〜18階 | 3LDK | 105㎡〜 | 59,800万 | 565.54万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 23,800万 | 419.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 33,500万 | 407.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,980万 | 299.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 110㎡〜 | 62,800万 | 561.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜16階 | 1LDK | 60㎡〜 | 24,800万 | 384.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 20,500万 | 361.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 33,500万 | 407.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 28,000万 | 367.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 17,990万 | 317.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 17〜18階 | 2LDK | 85㎡〜 | 33,200万 | 380.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 17〜18階 | 2LDK | 85㎡〜 | 33,200万 | 380.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 19,500万 | 343.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額522,760円。3LDKなら月額618,500円が相場です。
2LDK
380,000〜1,000,000円
522,760円
2SLDK
505,000〜546,000円
523,000円
3LDK
527,000〜1,300,000円
618,500円
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 17〜18階 | 2LDK | 90㎡〜 | 950,000円 | 10,164円/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 465,000円 | 7,368円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 360,000円 | 7,777円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 380,000円 | 6,702円/㎡ |
| 2026年2月 | 17〜18階 | 2LDK | 90㎡〜 | 970,000円 | 10,378円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 400,000円 | 7,055円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 580,000円 | 7,872円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 750,000円 | 8,973円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 620,000円 | 8,145円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 546,000円 | 7,410円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 577,000円 | 7,105円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 546,000円 | 7,410円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 425,000円 | 7,496円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 544,000円 | 7,650円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 625,000円 | 7,469円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 540,000円 | 7,272円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 635,000円 | 7,598円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 432,000円 | 7,619円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 423,000円 | 7,460円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 380,000円 | 6,702円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 510,000円 | 7,568円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 550,000円 | 7,735円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 587,000円 | 7,712円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 545,000円 | 7,339円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 526,000円 | 7,805円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 625,000円 | 7,478円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 552,000円 | 7,492円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 627,000円 | 7,721円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 495,000円 | 7,666円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 80㎡〜 | 638,000円 | 7,856円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。