ローレルアイ千代田淡路町
東京都千代田区九段南4丁目1番10号 | 築16年 | 88戸
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万
201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の102.2万/㎡から2026年は240.4万/㎡へ、15年間で135.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万12万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の187,750円から2026年には233,333円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
347.4万円/㎡
レンジ
295.3〜399.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 50㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・33件）で、平均8,590万円です。3LDKが最も高く平均23,957万円、1LDKは平均8,590万円です。
1LDK
8,590万
33件
1SLDK
9,765万
12件
2LDK
14,013万
12件
3LDK
23,957万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 33件 | 8,590万 | 6,321万 | 13,330万 |
| 1SLDK | 12件 | 9,765万 | 8,635万 | 11,314万 |
| 2LDK | 12件 | 14,013万 | 8,800万 | 29,600万 |
| 3LDK | 5件 | 23,957万 | 23,000万 | 24,338万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
164.8万/㎡
6-10階
17件
131.6万/㎡
11-20階
43件
145.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段南4丁目1番10号 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年12月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 37.79m² ～ 110.67m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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小川町駅
JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線
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新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
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淡路町駅
東京メトロ丸ノ内線
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秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
昌平小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルアイ千代田淡路町 | 2010 | 88戸 | 241.7万 | 9,580万 |
| パレステュディオ三番町２ | 2003 | 33戸 | 133.2万 | 3,300万 |
| パークコート三番町ヒルトップレジデンス | 2017 | 92戸 | 446.5万 | 36,800万 |
| プレジール三番町 | 1999 | 21戸 | 175.9万 | 4,480万 |
| 三番町パークライフ | 1985 | 18戸 | 173.7万 | 8,980万 |
| マートルコート麹町 | 1983 | 105戸 | 198.7万 | 15,980万 |
| 九段木田ビル | 1982 | 16戸 | - | - |
| シルキーハイツ九段南2号館 | 1988 | 36戸 | 88.0万 | 1,950万 |
| 飛栄九段北ビル | 1988 | 39戸 | 263.9万 | 25,000万 |
| ニュー九段マンション | 1970 | 37戸 | 87.8万 | 2,740万 |
| グラックス市ヶ谷一口坂 | 2005 | 25戸 | 163.3万 | 7,780万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1億以上が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
7件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 122.6万 | 125.7万 | 124.8万 | 131.8万 | 166.0万 | 197.2万 | 260.0万 | 240.4万 |
| 1SLDK | - | 124.4万 | 135.4万 | 149.9万 | - | - | 213.0万 | - |
| 2LDK | - | 128.7万 | - | - | 195.6万 | 203.8万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 9,580万 | 241.68万/㎡ |
| 2026年3月 | 17〜19階 | 1LDK | 35㎡〜 | 9,480万 | 239.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 10,980万 | 213.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜16階 | 1LDK | 50㎡〜 | 13,000万 | 260万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,780万 | 179.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 17〜19階 | 1LDK | 50㎡〜 | 11,580万 | 231.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,980万 | 203.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 17〜19階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,880万 | 197.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,280万 | 166.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,580万 | 166万/㎡ |
| 2024年11月 | 17〜19階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,980万 | 199.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 17〜19階 | 1LDK | 50㎡〜 | 10,880万 | 217.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 17〜19階 | 1LDK | 50㎡〜 | 10,980万 | 219.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,580万 | 166万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,500万 | 194.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,580万 | 196.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 131.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,770万 | 150.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 149.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,750万 | 125.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 123.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 135.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,750万 | 125.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 121.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,750万 | 125.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 125.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 125.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜16階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 125.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,400万 | 124.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,400万 | 133.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 125.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 17〜19階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 17〜19階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 127.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜16階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 113.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜16階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 113.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 17〜19階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 123.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜16階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,650万 | 123.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,430万 | 124.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,200万 | 139.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,820万 | 112.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 129.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜16階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 115.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,430万 | 117.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 17〜19階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 129.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 17〜19階 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,800万 | 124.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 17〜19階 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,900万 | 125.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜16階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 97.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 17〜19階 | 2LDK | 110㎡〜 | 14,500万 | 131.03万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額181,676円。2LDKなら月額242,409円が相場です。
1LDK
145,000〜260,000円
181,676円
1SLDK
195,000〜290,000円
235,813円
2LDK
210,000〜270,000円
242,409円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
49件
20〜30万
53件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,640円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 265,000円 | 4,918円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,627円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,366円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 5,239円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 275,000円 | 5,336円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 5,044円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 5,239円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 166,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,948円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜16階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,851円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜16階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 5,011円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜16階 | 1LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 5,200円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,851円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,366円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜16階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,851円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,137円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。