オーベル赤羽ヒルズ
東京都北区赤羽北3丁目21-15 | 築15年 | 58戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.3万/㎡から2025年は85.2万/㎡へ、12年間で48.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
82.1〜136.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.139
補正係数 ×1.139
代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,444万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 5,444万 | 4,537万 | 6,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（57.6万円）と比べて2.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
57.6万/㎡
4-7階
9件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区赤羽北3丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 82.14m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
北赤羽駅
JR埼京線
学区情報
小学校
桐ヶ丘郷小学校
中学校
桐ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル赤羽ヒルズ | 2011 | 58戸 | 85.2万 | 5,620万 |
| インパレス志村 | 1982 | 27戸 | 52.6万 | 2,980万 |
| 東京メガシティエクセレントコート | 2004 | 90戸 | 77.3万 | 6,180万 |
| 東京メガシティディライトタワー | 2004 | 217戸 | 73.4万 | 5,980万 |
| 東京メガシティブライトコート | 2004 | 100戸 | 79.8万 | 6,500万 |
| 東京メガシティエアリーコート | 2004 | 157戸 | 86.7万 | 6,590万 |
| レクセルマンション赤羽 | 1996 | 40戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| ハイツ小豆沢パームガーデン | 2001 | 43戸 | 81.3万 | 4,490万 |
| ベルシード志村坂上 | 2017 | 77戸 | 92.5万 | 2,470万 |
| プラウド志村坂上トレサージュ | 2012 | 50戸 | 102.8万 | 7,480万 |
| エンゼルハイム志村坂上 | 1998 | 34戸 | 73.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | 51.5万 | 53.0万 | 57.4万 | 59.4万 | 60.7万 | 83.7万 | 85.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,620万 | 85.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 83.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 56.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 53.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。