田園キャッスル巣鴨

東京都北区西ケ原4丁目45-12 | 築47年 | 25戸

推定相場

田園キャッスル巣鴨

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2024年は45.1万/㎡へ、10年間で57.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2021年には92,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.7万円/㎡

レンジ

69.0〜84.4万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 48.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・18件）で、平均2,149万円です。2LDKが最も高く平均3,436万円、2Kは平均1,363万円です。

1LDK

18件

2,149万

9件

1,363万

2DK

2件

2,058万

2LDK

6件

3,436万

3DK

14件

2,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	2,149万	1,539万	3,010万
2K	9件	1,363万	1,009万	1,974万
2DK	2件	2,058万	1,974万	2,142万
2LDK	6件	3,436万	2,109万	4,178万
3DK	14件	2,572万	1,985万	3,323万

階数別の㎡単価

1-2階

43.6万/㎡

41件

3階以上

37万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都北区西ケ原4丁目45-12
築年月	1979年8月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	33.12m² ～ 70.59m²
分譲会社	田園信販
施工会社	田園建設
管理会社	マネージメントリサーチ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩9分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩20分

学区情報

小学校

西ヶ原小学校

中学校

飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
田園キャッスル巣鴨	1979	25戸	45.1万	2,080万
パレステージ西ヶ原	2017	43戸	105.2万	4,780万
プレシス西ヶ原	2014	31戸	113.7万	7,490万
ネベル巣鴨	2017	25戸	142.1万	5,700万
ブリリア滝野川	2010	17戸	91.0万	7,180万
アクサス西巣鴨ハイズ	2016	30戸	104.5万	2,700万
デュオステージ西ヶ原	2020	37戸	108.8万	4,600万
セントヒルズ巣鴨	1989	28戸	62.4万	1,180万
三田巣鴨コーポ	1970	34戸	41.6万	1,399万
ヒルズ滝野川	2001	35戸	99.8万	5,780万
ステージファースト西巣鴨	2008	28戸	67.7万	1,750万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	-	34.7万	-	-	59.5万	51.3万	44.6万	45.1万
2LDK	-	46.2万	-	40.3万	40.3万	-	-	45.1万
1LDK	27.0万	-	50.9万	41.6万	41.0万	48.6万	47.3万	-
2K	26.5万	-	-	25.0万	-	28.0万	30.1万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3DK	45㎡〜	2,080万	45.14万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,080万	45.14万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,999万	41.29万/㎡
2023年7月	低層	3DK	45㎡〜	2,099万	43.36万/㎡
2023年6月	低層	2K	30㎡〜	980万	29.03万/㎡
2023年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,980万	40.9万/㎡
2023年5月	低層	3DK	45㎡〜	2,180万	45.03万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,999万	41.12万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,999万	41.29万/㎡
2023年4月	低層	3DK	45㎡〜	2,380万	49.16万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.04万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,399万	49.55万/㎡
2023年1月	低層	2K	30㎡〜	1,050万	31.11万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,080万	61.62万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	38.02万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	2,499万	51.61万/㎡
2022年6月	低層	3DK	45㎡〜	2,580万	53.29万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,499万	51.4万/㎡
2022年5月	低層	3DK	45㎡〜	2,780万	57.42万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,099万	43.36万/㎡
2022年4月	低層	3DK	45㎡〜	2,699万	55.75万/㎡
2022年3月	低層	3DK	45㎡〜	1,780万	36.77万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,499万	51.4万/㎡
2022年11月	低層	3DK	45㎡〜	2,480万	51.22万/㎡
2022年11月	低層	3DK	45㎡〜	2,499万	51.61万/㎡
2022年10月	低層	2K	35㎡〜	1,100万	28.02万/㎡
2022年10月	低層	3DK	45㎡〜	2,580万	53.29万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,699万	55.75万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,490万	41.05万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,640万	40.32万/㎡
2021年12月	低層	3DK	45㎡〜	2,880万	59.49万/㎡
2020年8月	低層	2K	35㎡〜	900万	22.92万/㎡
2020年7月	低層	2K	35㎡〜	1,060万	27万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,640万	40.32万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,390万	40.12万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,490万	43.01万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	53.75万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,590万	48.01万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,090万	47.19万/㎡
2016年4月	中層	3DK	45㎡〜	1,680万	34.7万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.66万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,999万	45.8万/㎡
2014年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,180万	32.51万/㎡
2014年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,280万	35.27万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	35㎡〜	980万	27万/㎡
2014年2月	低層	2K	35㎡〜	1,180万	30.05万/㎡
2014年12月	中層	2K	35㎡〜	880万	24.25万/㎡
2014年12月	中層	2K	35㎡〜	920万	25.35万/㎡
2014年10月	中層	2K	35㎡〜	960万	26.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額99,000円が相場です。

69,667円

62,000〜85,000円

3LDK

99,000円

99,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,431円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	45㎡〜	99,000円	2,148円/㎡
2020年9月	中層	2K	30㎡〜	62,000円	1,836円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	45㎡〜	99,000円	2,148円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	45㎡〜	99,000円	2,148円/㎡
2016年10月	中層	2K	30㎡〜	62,000円	1,836円/㎡
2015年9月	低層	2K	35㎡〜	85,000円	2,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。