ヒルズ滝野川
東京都北区滝野川1丁目48-8 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320172023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.7万/㎡から2026年は99.9万/㎡へ、13年間で101.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 79.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・27件）で、平均6,232万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,138万円、１Ｋは平均2,529万円です。
３ＬＤＫ
6,232万
27件
２ＬＤＫ
5,173万
16件
１ＬＤＫ
3,140万
6件
１ＤＫ
2,904万
6件
２ＤＫ
3,954万
7件
１Ｋ
2,529万
4件
４ＬＤＫ
8,138万
3件
2LDK
5,780万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 6,232万 | 4,077万 | 8,800万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,173万 | 4,000万 | 6,286万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,140万 | 2,500万 | 3,632万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,904万 | 1,655万 | 3,302万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,954万 | 3,657万 | 5,016万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,529万 | 1,976万 | 3,429万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,138万 | 7,863万 | 8,276万 |
| 2LDK | 2件 | 5,780万 | 5,780万 | 5,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川1丁目48-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.89m² ～ 110.96m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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滝野川一丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩9分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
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徒歩11分
西ケ原駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
滝野川第三小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ滝野川 | 2001 | 35戸 | 99.8万 | 5,780万 |
| コーラルハイツ滝野川 | 1980 | 24戸 | 55.1万 | 1,990万 |
| ヴェルレージュ飛鳥山公園 | 2000 | 36戸 | 107.5万 | 6,980万 |
| ヴァローレ西巣鴨 | 2020 | 84戸 | - | - |
| ダイアパレス飛鳥山 | 2006 | 157戸 | 131.6万 | 11,000万 |
| ロータリーパレス王子飛鳥山 | 2000 | 17戸 | 62.3万 | 2,890万 |
| ステージファースト西巣鴨二番館 | 2008 | 24戸 | 71.6万 | 1,850万 |
| レーヴ飛鳥山フェルクルール | 2014 | - | - | - |
| クレヴィスタ西巣鴨 | 2018 | 43戸 | 94.1万 | 2,400万 |
| ステージファースト西巣鴨 | 2008 | 28戸 | 67.7万 | 1,750万 |
| プレールドゥーク西巣鴨 | 2018 | 37戸 | 95.3万 | 5,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 99.8万 | 99.8万 |
| 3LDK | 49.7万 | 58.8万 | 90.7万 | 86.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,680万 | 86.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,680万 | 86.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 94.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.76万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。