プレールドゥーク西巣鴨

東京都北区滝野川2丁目16-13 | 築8年 | 37戸

推定相場

プレールドゥーク西巣鴨

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の103.6万/㎡から2025年は93.5万/㎡へ、2年間で9.7%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万17万12万7万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の96,614円から2026年には110,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・10件）で、平均3,188万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,634万円、１Ｋは平均3,188万円です。

１ＬＤＫ

9件

4,172万

２ＬＤＫ

9件

5,634万

１Ｋ

10件

3,188万

１ＤＫ

4件

3,956万

2LDK

5件

5,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	4,172万	3,549万	4,908万
２ＬＤＫ	9件	5,634万	4,056万	6,915万
１Ｋ	10件	3,188万	2,300万	4,216万
１ＤＫ	4件	3,956万	3,604万	4,300万
2LDK	5件	5,345万	5,080万	5,557万

物件概要

所在地	東京都北区滝野川2丁目16-13
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
専有面積	25.97m² ～ 55.38m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	東映建工
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩8分

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王子駅

JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

北区立滝野川第三小学校

中学校

北区立滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク西巣鴨	2018	37戸	95.3万	5,280万
クレヴィスタ西巣鴨	2018	43戸	94.1万	2,400万
ステージファースト西巣鴨	2008	28戸	67.7万	1,750万
ステージファースト西巣鴨二番館	2008	24戸	71.6万	1,850万
キャピタルビュー滝野川	1988	8戸	61.5万	2,080万
ヴェルレージュ飛鳥山公園	2000	36戸	107.5万	6,980万
センチュリー滝野川	2005	31戸	119.2万	4,599万
コーラルハイツ滝野川	1980	24戸	55.1万	1,990万
アルファホームズ西巣鴨	1996	30戸	93.0万	5,180万
ロータリーパレス王子飛鳥山	2000	17戸	62.3万	2,890万
ヒルズ滝野川	2001	35戸	99.8万	5,780万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
2LDK	-	97.2万	93.5万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.35万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,080万	91.74万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.35万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,380万	97.15万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.96万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,690万	103.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（241件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額89,528円。2LDKなら月額179,792円が相場です。

89,528円

77,000〜123,000円

2LDK

179,792円

165,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

189件

10〜15万

17件

15〜20万

12件

全 241 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,735円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	123,000円	4,736円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	110,000円	4,236円/㎡
2025年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,341円/㎡
2025年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,341円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	121,000円	4,659円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,621円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,789円/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,431円/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,431円/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,521円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	121,000円	4,659円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,688円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,621円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	121,000円	4,659円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	94,000円	3,694円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,473円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,473円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,492円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	116,000円	4,467円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,624円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	111,000円	4,274円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	91,000円	3,504円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	121,000円	4,727円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,516円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,516円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,516円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,273円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,320円/㎡
2024年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	88,000円	3,458円/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。