ステージファースト西巣鴨二番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81.3万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、11年間で11.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,300〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

1K

21件

2,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	2,547万	1,850万	3,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.2万円で、4-7階（75.5万円）と比べて1.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

75.5万/㎡

18件

8階以上

77.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区滝野川1丁目71-8
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	25.01m² ～ 25.84m²
分譲会社	明和住販
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

滝野川一丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

王子駅

JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

紅葉小学校

中学校

滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト西巣鴨二番館	2008	24戸	71.6万	1,850万
ステージファースト西巣鴨	2008	28戸	67.7万	1,750万
クレヴィスタ西巣鴨	2018	43戸	94.1万	2,400万
プレールドゥーク西巣鴨	2018	37戸	95.3万	5,280万
ヴェルレージュ飛鳥山公園	2000	36戸	107.5万	6,980万
コーラルハイツ滝野川	1980	24戸	55.1万	1,990万
ヒルズ滝野川	2001	35戸	99.8万	5,780万
キャピタルビュー滝野川	1988	8戸	61.5万	2,080万
ロータリーパレス王子飛鳥山	2000	17戸	62.3万	2,890万
ダイアパレス飛鳥山	2006	157戸	131.6万	11,000万
アルファホームズ西巣鴨	1996	30戸	93.0万	5,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	76.6万	72.8万	74.3万	72.6万	73.5万	73.5万	76.6万	71.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	1,850万	71.6万/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	76.63万/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	1,900万	73.53万/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	1,900万	73.53万/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	1,900万	73.53万/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	1,900万	73.53万/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	1,790万	71.58万/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	1,880万	72.76万/㎡
2019年7月	中層	ー	25㎡〜	1,900万	73.53万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	1,900万	75.88万/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	1,880万	72.76万/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	1,880万	72.76万/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	77.41万/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	1,990万	79.57万/㎡
2016年4月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	77.41万/㎡
2016年12月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	77.41万/㎡
2015年9月	高層	1K	25㎡〜	2,000万	79.97万/㎡
2015年11月	高層	1K	25㎡〜	1,880万	75.09万/㎡
2015年10月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	77.41万/㎡
2014年9月	高層	1K	25㎡〜	2,000万	79.97万/㎡
2014年5月	高層	1K	25㎡〜	2,100万	83.87万/㎡
2014年12月	高層	1K	25㎡〜	2,000万	79.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,418円。

1K

80,418円

64,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

80件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,355円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,359円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	3,075円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,173円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,359円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,439円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,195円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,395円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,395円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,279円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	81,000円	3,239円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,395円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,514円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,075円/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,251円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	64,000円	2,556円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	68,000円	2,716円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	72,000円	2,875円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	74,000円	2,955円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	3,057円/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,173円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,119円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,135円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	3,135円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	3,075円/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,199円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,199円/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,235円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,235円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,315円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。