クレヴィスタ西巣鴨

東京都北区滝野川2丁目16-4 | 築8年 | 43戸

推定相場

クレヴィスタ西巣鴨

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の97.5万/㎡から2024年は93.9万/㎡へ、5年間で3.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万17万12万7万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の86,095円から2026年には121,000円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・11件）で、平均5,818万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,818万円、1Kは平均2,831万円です。

１ＬＤＫ

9件

4,172万

２ＬＤＫ

11件

5,818万

１Ｋ

8件

3,253万

１ＤＫ

3件

4,073万

8件

2,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	4,172万	3,549万	4,908万
２ＬＤＫ	11件	5,818万	4,056万	7,000万
１Ｋ	8件	3,253万	2,300万	4,216万
１ＤＫ	3件	4,073万	3,792万	4,300万
1K	8件	2,831万	2,423万	3,536万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.7万円で、1-3階（91.7万円）と比べて8.0万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

91.7万/㎡

4件

4-7階

93.3万/㎡

3件

8階以上

99.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区滝野川2丁目16-4
築年月	2018年4月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	43戸
専有面積	25.50m² ～ 29.07m²
分譲会社	インヴァ��ンス丸惣不動産
施工会社	共立建設
管理会社	インヴァランス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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滝野川一丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩8分

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王子駅

JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

北区立滝野川第三小学校

中学校

北区立滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィスタ西巣鴨	2018	43戸	94.1万	2,400万
プレールドゥーク西巣鴨	2018	37戸	95.3万	5,280万
ステージファースト西巣鴨二番館	2008	24戸	71.6万	1,850万
ステージファースト西巣鴨	2008	28戸	67.7万	1,750万
ヴェルレージュ飛鳥山公園	2000	36戸	107.5万	6,980万
キャピタルビュー滝野川	1988	8戸	61.5万	2,080万
コーラルハイツ滝野川	1980	24戸	55.1万	1,990万
ヒルズ滝野川	2001	35戸	99.8万	5,780万
ロータリーパレス王子飛鳥山	2000	17戸	62.3万	2,890万
ダイアパレス飛鳥山	2006	157戸	131.6万	11,000万
センチュリー滝野川	2005	31戸	119.2万	4,599万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024
1K	110.0万	93.3万	91.6万	93.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,400万	94.12万/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,390万	93.73万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,390万	93.73万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,600万	89.45万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,390万	88.52万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	91.86万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,690万	99.63万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,580万	85.05万/㎡
2019年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	3,000万	110.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（215件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額93,138円。3LDKなら月額182,250円が相場です。

93,138円

72,500〜121,000円

2DK

166,600円

165,000〜170,000円

2LDK

160,000円

155,000〜165,000円

3LDK

182,250円

165,000〜194,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

117件

10〜15万

65件

15〜20万

15件

全 215 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	121,000円	4,416円/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,993円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,248円/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,515円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	116,000円	4,254円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,491円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,333円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	118,000円	4,327円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	121,000円	4,162円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,531円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	119,000円	4,093円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	118,000円	4,307円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,128円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	117,000円	4,290円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	113,000円	4,124円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	109,000円	4,276円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	116,000円	4,233円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	116,000円	4,254円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	114,000円	3,922円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	116,000円	3,990円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	3,956円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	113,000円	4,144円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	114,000円	4,471円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,371円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	111,000円	4,070円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	109,000円	4,276円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	118,000円	4,307円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	121,000円	4,162円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,128円/㎡

他 185 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。