ロータリーパレス王子飛鳥山
東京都北区滝野川2丁目10-2 | 築26年 | 17戸
最新データ
2024年1月
売買13件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は62.3万円。周辺エリア平均（85.7万円）より27.4%低く、北区全体の平均（87.8万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102012201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.7万/㎡から2024年は62.3万/㎡へ、14年間で16.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2019年には95,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均3,473万円です。2LDKが最も高く平均3,473万円、1DKは平均2,572万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
5件 |
2,572万 |
1,989万 |
2,928万 |
| 2LDK |
8件 |
3,473万 |
2,864万 |
4,203万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川2丁目10-2 |
|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.42m² ～ 46.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 総和地所 |
|---|
| 施工会社 | 志多組 |
|---|
| 管理会社 | 日本総合コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロータリーパレス王子飛鳥山 |
2000 |
17戸 |
62.3万 |
2,890万 |
| ダイアパレス飛鳥山 |
2006 |
157戸 |
131.6万 |
11,000万 |
| コーラルハイツ滝野川 |
1980 |
24戸 |
55.1万 |
1,990万 |
| エンゼルパークサイド飛鳥山 |
2001 |
67戸 |
99.8万 |
7,080万 |
| ヴェルレージュ飛鳥山公園 |
2000 |
36戸 |
107.5万 |
6,980万 |
| 藤和シティコープ飛鳥山公園 |
1993 |
66戸 |
82.4万 |
4,680万 |
| エルセレブ飛鳥山公園 |
2005 |
31戸 |
105.5万 |
8,480万 |
| パレホームズ飛鳥山 |
2005 |
36戸 |
103.8万 |
2,790万 |
| ヒルズ滝野川 |
2001 |
35戸 |
99.8万 |
5,780万 |
| ルフォンリブレ王子 |
2020 |
49戸 |
130.3万 |
6,980万 |
| クレヴィスタ西巣鴨 |
2018 |
43戸 |
94.1万 |
2,400万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
53.7万 |
51.5万 |
- |
44.8万 |
- |
53.4万 |
52.1万 |
62.3万 |
| 1DK |
- |
47.7万 |
40.7万 |
- |
49.4万 |
- |
47.4万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,890万 |
62.27万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
47.44万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,420万 |
52.15万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,420万 |
52.15万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
53.44万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,750万 |
49.41万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,080万 |
44.82万/㎡ |
| 2012年6月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,390万 |
39.25万/㎡ |
| 2012年6月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,490万 |
42.07万/㎡ |
| 2011年9月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,690万 |
47.72万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,490万 |
53.66万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,290万 |
49.35万/㎡ |
| 2010年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,490万 |
53.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額93,800円。2LDKなら月額118,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,760円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,682円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
118,000円 |
2,543円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,682円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
86,000円 |
2,428円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,767円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
118,000円 |
2,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。