元本郷町のマンション相場
東京都八王子市元本郷町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市元本郷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約43件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.1万円に対し、築30年は36.8万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
46.1万/㎡
築5年
6件
44.8万/㎡
築15年
10件
36.2万/㎡
築20年
8件
36.0万/㎡
築25年
8件
38.4万/㎡
築30年
5件
36.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,292万円。
３ＬＤＫ
21件
2,669万円
１Ｋ
13件
603万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,983万円
２ＬＤＫ
3件
2,492万円
１Ｒ
2件
517万円
４ＬＤＫ
2件
3,292万円
平均㎡単価
34.5万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,724万円
取引実績
43件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.9万円から2025年は㎡34.6万円へ、17年間で+39.3%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
38
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,357万円
21件
１Ｋ
507万円
13件
２ＬＤＫ
2,533万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
１Ｒ
430万円
2件
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
600万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第1四半期
320万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
21.3万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元本郷町のマンション一覧（7棟）
セレナハイム八王子
築30年
| 地下1階付8階建
| 42戸
2,180万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買56件
マイキャッスル元本郷
築23年
| 10階建
| 56戸
2,680万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買49件
サーパスハイツ
築46年
| 3階建
| 7戸
890万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモビル
築39年
| 3階建
| 9戸
売買0件
クリオ西八王子1番館
築35年
| 5階建
| 84戸
売買0件
ナイスアーバン八王子
築31年
| 6階建
| 45戸
売買0件
サンクレイドル西八王子
築7年
| 8階建
| 47戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
元本郷町は八王子市内46地区中23位（上位50%）。
単価34.5万/㎡。
1つ上の打越町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
元本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市元本郷町４丁目４１番７ | 19.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 900m |
| 八王子市元本郷町２丁目３２０番２０ | 16.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西八王子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）