サンライズ多摩センター
東京都八王子市大塚1472-3 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.6万/㎡から2020年は31.3万/㎡へ、11年間で9.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 63.19㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,504万円です。2LDKが最も高く平均2,520万円、3LDKは平均2,504万円です。
2LDK
2,520万
2件
3LDK
2,504万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,520万 | 2,399万 | 2,641万 |
| 3LDK | 17件 | 2,504万 | 2,035万 | 2,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（33.4万円）と比べて0.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
33.4万/㎡
4-7階
3件
31.7万/㎡
8階以上
3件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大塚1472-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.16m² ～ 63.63m² |
| 分譲会社 | 朝日地所 |
| 施工会社 | 朝日建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
大塚・帝京大学駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ多摩センター | 2000 | 25戸 | 28.0万 | 1,770万 |
| モリスガーデン聖蹟桜ヶ丘西 | 1999 | 29戸 | 33.1万 | 2,200万 |
| アーバンキャッスル多摩センター２ステージ | 2006 | 54戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| 松が谷ハイツ | 1980 | 17戸 | 25.3万 | 2,499万 |
| 松が谷テラスハウス | 1978 | - | 30.0万 | 2,200万 |
| アートイン大塚 | 1983 | 46戸 | 30.9万 | 500万 |
| エフヴェールヒルズソルコート | 2001 | 81戸 | 33.4万 | 2,550万 |
| ハウスオブパレ | 1983 | 27戸 | 29.8万 | 450万 |
| ＡＺ松が谷２号棟 | 1989 | 4戸 | - | - |
| 松が谷テラスハウスＡ | 1978 | 118戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| ドラゴンマンション多摩学園都市伍番館 | 2000 | 119戸 | 34.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 31.1万 | 31.7万 | - | 37.4万 | 34.5万 | 35.3万 | 31.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 28.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.41万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.55万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.69万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 28.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。