コーラル京王堀之内

東京都八王子市堀之内2丁目29-1 | 築29年 | 18戸

推定相場

コーラル京王堀之内

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122015202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2026年は46万/㎡へ、17年間で63.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.8万円/㎡

レンジ

41.2〜50.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 63.27㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

43件

2,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	43件	2,260万	1,522万	3,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（26.1万円）と比べて7.5万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.1万/㎡

20件

4-7階

33.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市堀之内2丁目29-1
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	62.10m² ～ 65.24m²
分譲会社	サンゴ地所
施工会社	サンゴ
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王堀之内駅

京王相模原線

徒歩13分

学区情報

小学校

八王子市立由木東小学校

中学校

八王子市立由木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーラル京王堀之内	1997	18戸	46.0万	2,999万
すまいる館京王堀之内	1995	29戸	49.3万	2,980万
ヴェルディーク京王堀之内	2014	46戸	46.9万	2,980万
レクセルマンション京王堀之内第２	2002	32戸	53.9万	4,080万
プレサンスロジェ京王堀之内	2014	86戸	51.1万	3,980万
エミネンス長池２－３－５号棟	1990	16戸	34.8万	3,080万
エミネンス長池２－３－７号棟	1990	39戸	31.6万	2,399万
パテラ京王堀之内	2013	31戸	45.5万	2,980万
エミネンス長池２－３－８号棟	1991	75戸	34.6万	2,890万
プレディアンスフォート京王堀之内	2019	25戸	45.5万	2,980万
コープタウン松が谷７号棟	1984	20戸	-	-

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	26.9万	27.4万	33.0万	24.5万	37.5万	40.0万	43.6万	46.0万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.97万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	46万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.97万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.41万/㎡
2025年2月	中層	4DK	65㎡〜	1,780万	27.29万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.97万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,099万	47.51万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.38万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,530万	39.6万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,398万	37.53万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.72万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.23万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.61万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.29万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,310万	20.08万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.14万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.04万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.04万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.04万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.44万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.44万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.36万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.45万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.61万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,330万	20.82万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,740万	28.03万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.22万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.83万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.8万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,898万	30.57万/㎡
2014年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,250万	19.57万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.57万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.29万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.39万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.41万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.35万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.72万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.3万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.14万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.72万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.72万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.13万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.08万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。