リッツレジデンシャル八王子みなみ野

東京都八王子市みなみ野2丁目1-1 | 築23年 | 88戸

推定相場

リッツレジデンシャル八王子みなみ野

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、16年間で19.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・35件）で、平均2,612万円です。3LDKが最も高く平均2,612万円、4LDKは平均2,587万円です。

3LDK

35件

2,612万

4LDK

21件

2,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	2,612万	1,885万	3,586万
4LDK	21件	2,587万	1,882万	3,177万

階数別の㎡単価

1-3階

27万/㎡

28件

4-7階

22.9万/㎡

21件

8階以上

21万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都八王子市みなみ野2丁目1-1
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	88戸
専有面積	69.18m² ～ 107.40m²
分譲会社	清水産業開発
施工会社	清水組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

八王子みなみ野駅

JR横浜線

徒歩4分

学区情報

小学校

みなみ野小学校

中学校

みなみ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リッツレジデンシャル八王子みなみ野	2003	88戸	26.0万	2,180万
ルクール八王子みなみ野	2004	204戸	53.7万	5,480万
レジデンシアみなみ野	2009	122戸	55.3万	4,980万
ノーブル八王子みなみ野	2005	56戸	44.4万	3,480万
サンクレイドル八王子みなみ野	2006	43戸	39.0万	2,690万
クオス八王子みなみ野シティ	2011	33戸	45.8万	3,480万
ヴェルディールみなみ野東１番館	1997	22戸	-	-
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ	2002	67戸	32.5万	3,780万
グレーシアパーク八王子みなみ野	2000	225戸	46.0万	4,080万
エグザガーデンアクア館	1999	112戸	42.7万	3,780万
エグザガーデンクレア館	1999	187戸	41.8万	3,680万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.6万	-	24.2万	18.2万	-	-	23.6万	23.4万
4LDK	-	21.2万	-	-	21.1万	22.8万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.61万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.61万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.61万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.61万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.82万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,900万	19.78万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	105㎡〜	2,260万	21.05万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.23万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.73万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.61万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.61万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	105㎡〜	2,280万	21.23万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.61万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	105㎡〜	1,880万	17.51万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.66万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	105㎡〜	1,880万	17.51万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.8万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.84万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	95㎡〜	2,250万	23.42万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	95㎡〜	2,250万	23.42万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.8万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.42万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.68万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	95㎡〜	1,950万	20.3万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.57万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.65万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,900万	21.92万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,080万	24万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.15万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.61万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.61万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	105㎡〜	2,380万	22.17万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.7万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.31万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.61万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,230万	26.59万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	95㎡〜	2,340万	24.36万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.38万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.77万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.96万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,240万	23.32万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	95㎡〜	2,290万	23.84万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.95万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.18万/㎡
2011年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.86万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.96万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.82万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.69万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額158,750円。

4LDK

158,750円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	4LDK	115㎡〜	160,000円	1,357円/㎡
2017年5月	中層	4LDK	115㎡〜	170,000円	1,442円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,769円/㎡
2017年2月	高層	4LDK	105㎡〜	135,000円	1,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。