グレーシアパーク八王子みなみ野

東京都八王子市みなみ野4丁目25-1 | 築26年 | 225戸

推定相場

グレーシアパーク八王子みなみ野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.5万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、11年間で64.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20152016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.0万円/㎡

レンジ

32.3〜43.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 97.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均4,213万円です。4LDKが最も高く平均4,692万円、3SLDKは平均3,358万円です。

3LDK

17件

4,213万

3SLDK

2件

3,358万

4LDK

9件

4,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,213万	3,198万	5,403万
3SLDK	2件	3,358万	3,263万	3,453万
4LDK	9件	4,692万	3,593万	5,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（34.0万円）と比べて7.0万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34万/㎡

12件

4-7階

32.3万/㎡

4件

8階以上

41万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市みなみ野4丁目25-1
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	225戸
専有面積	85.05m² ～ 125.50m²
分譲会社	相模鉄道
施工会社	相鉄建設長谷工コーポレーション
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

八王子みなみ野駅

JR横浜線

徒歩12分

学区情報

小学校

八王子市立みなみ野君田小学校

中学校

八王子市立みなみ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシアパーク八王子みなみ野	2000	225戸	46.0万	4,080万
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ	2002	67戸	32.5万	3,780万
エグザガーデンアクア館	1999	112戸	42.7万	3,780万
エグザガーデンクレア館	1999	187戸	41.8万	3,680万
ノーブル八王子みなみ野	2005	56戸	44.4万	3,480万
サンクレイドル八王子みなみ野	2006	43戸	39.0万	2,690万
ヴェルディールみなみ野東１番館	1997	22戸	-	-
ルクール八王子みなみ野	2004	204戸	53.7万	5,480万
リッツレジデンシャル八王子みなみ野	2003	88戸	26.0万	2,180万
クオス八王子みなみ野シティ	2011	33戸	45.8万	3,480万
レジデンシアみなみ野	2009	122戸	55.3万	4,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	31.2万	30.5万	39.2万	53.9万	-	42.6万	50.2万
4LDK	29.9万	34.0万	-	39.2万	-	-	47.8万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	5,080万	54.34万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,080万	46万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	5,180万	50.25万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.57万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,680万	45.4万/㎡
2023年4月	10〜11階	4SLDK	115㎡〜	5,480万	46.4万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,680万	53.94万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	4,580万	40.13万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	4,480万	38.23万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,800万	39.21万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.15万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.61万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.61万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.69万/㎡
2019年6月	10〜11階	4LDK	115㎡〜	4,280万	36.53万/㎡
2019年5月	10〜11階	4LDK	115㎡〜	4,280万	36.53万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,080万	31.78万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,080万	29.06万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,280万	29.91万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,390万	40.03万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,390万	40.03万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,800万	31.57万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,390万	40.03万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.69万/㎡
2015年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,850万	32.14万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,460万	40.67万/㎡
2014年6月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,680万	28.67万/㎡
2014年4月	10〜11階	4LDK	115㎡〜	3,480万	29.74万/㎡
2014年2月	10〜11階	ー	85㎡〜	2,980万	33.6万/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,480万	29.16万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,375円。

3LDK

117,375円

107,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	107,000円	1,242円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,393円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	107,000円	1,258円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	107,000円	1,158円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,411円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,529円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,509円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,277円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。