ハイネス都立家政
東京都中野区鷺宮1丁目17-5 | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.3万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には64,000円へ、39.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
73.1〜121.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 24.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・11件）で、平均1,201万円です。2Kが最も高く平均2,679万円、1Rは平均1,201万円です。
1R
1,201万
11件
1K
1,438万
10件
2K
2,679万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,201万 | 864万 | 1,486万 |
| 1K | 10件 | 1,438万 | 1,234万 | 1,656万 |
| 2K | 2件 | 2,679万 | 1,736万 | 3,621万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
48.5万/㎡
3階以上
16件
47万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 15.00m² ～ 42.75m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | ハイネス管理 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス都立家政 | 1986 | 24戸 | 60.2万 | 1,300万 |
| クリオ都立家政壱番館 | 2002 | 36戸 | 87.4万 | 5,380万 |
| ファミール都立家政 | 2001 | 45戸 | 99.7万 | 3,299万 |
| ザ・プレミアムスイート中野鷺宮 | 2014 | 33戸 | 73.9万 | 1,920万 |
| ヴォーガコルテ都立家政 | 2008 | 28戸 | 99.7万 | 4,260万 |
| ルフレ中野 | 2018 | 21戸 | 96.3万 | 2,500万 |
| プラウド鷺宮 | 2011 | 68戸 | 90.8万 | 6,980万 |
| マンションフォレスト | 1992 | 14戸 | 47.2万 | 880万 |
| ルーブル都立家政参番館 | 2010 | 45戸 | 100.8万 | 2,140万 |
| サンライズ若宮 | 1982 | 16戸 | 60.1万 | 800万 |
| パレホームズ都立家政 | 2005 | 21戸 | 73.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 43.3万 | 38.8万 | - | - | - | - | - | 62.5万 |
| 2K | - | - | 41.7万 | - | - | - | 74.1万 | - |
| 1R | - | 37.7万 | 45.4万 | 53.6万 | 53.5万 | 47.6万 | 58.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,168万 | 74.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 50.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 45.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 53.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 53.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,350万 | 41.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 37.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 53.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 36.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 920万 | 38.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 39.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 39.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 36.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 52.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 39.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 49.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額60,857円。2DKなら月額99,500円が相場です。
ワンルーム
49,000〜80,000円
60,857円
1R
52,000〜65,000円
59,600円
1K
45,000〜59,000円
53,667円
2K
82,000〜105,000円
97,333円
2DK
99,000〜100,000円
99,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
43件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,700円 | 2,214円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,522円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。