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ファミール都立家政

東京都中野区若宮3丁目15-9 | 築25年 | 45戸

推定相場
ファミール都立家政
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.7万円。周辺エリア平均（76.7万円）を29.9%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を9.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20112016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.4万/㎡から2026年は99.7万/㎡へ、15年間で76.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142015201620212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
96.4〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 60.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・14件）で、平均5,425万円です。3LDKが最も高く平均5,927万円、1Kは平均3,066万円です。
1K
3件
3,066万
2LDK
14件
5,425万
3LDK
12件
5,927万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 3,066万 2,492万 3,406万
2LDK 14件 5,425万 4,603万 6,334万
3LDK 12件 5,927万 4,937万 6,622万

階数別の㎡単価

1-2階
71.5万/㎡
24件
3階以上
70万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都中野区若宮3丁目15-9
築年月2001年1月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数45戸
専有面積33.09m² ～ 89.50m²
分譲会社丸紅
施工会社松井建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都立家政駅
西武新宿線
徒歩2分
🚉
鷺ノ宮駅
西武新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
若宮小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール都立家政 2001 45戸 99.7万 3,299万
ハイネス都立家政 1986 24戸 60.2万 1,300万
サンライズ若宮 1982 16戸 60.1万 800万
クリオ都立家政壱番館 2002 36戸 87.4万 5,380万
パレホームズ都立家政 2005 21戸 73.3万 1,680万
メゾン・ド・マルス 1981 37戸 51.3万 660万
スカイコート都立家政 1990 15戸 60.7万 980万
ザ・プレミアムスイート中野鷺宮 2014 33戸 73.9万 1,920万
プラウド鷺宮 2011 68戸 90.8万 6,980万
ルフレ中野 2018 21戸 96.3万 2,500万
ヴォーガコルテ都立家政 2008 28戸 99.7万 4,260万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K - - - 63.5万 90.1万 - - 99.7万
2LDK 65.7万 - - - 71.0万 90.9万 78.6万 -
3LDK - 62.9万 60.5万 75.0万 72.4万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 1K 30㎡〜 3,299万 99.7万/㎡
2025年9月 - 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.57万/㎡
2023年7月 - 2LDK 60㎡〜 5,280万 87.62万/㎡
2023年7月 - 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.95万/㎡
2023年5月 - 2LDK 60㎡〜 5,280万 87.62万/㎡
2023年1月 - 2LDK 60㎡〜 5,880万 97.58万/㎡
2022年7月 - 2LDK 60㎡〜 4,280万 71.03万/㎡
2022年5月 - 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.38万/㎡
2022年3月 - 1K 30㎡〜 2,980万 90.06万/㎡
2022年3月 - 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.38万/㎡
2022年2月 - 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.38万/㎡
2021年6月 - 3LDK 70㎡〜 5,498万 74.29万/㎡
2021年6月 - 1K 30㎡〜 2,100万 63.47万/㎡
2021年4月 - 3LDK 70㎡〜 5,498万 74.29万/㎡
2021年12月 - 3LDK 70㎡〜 5,580万 76.5万/㎡
2021年10月 - 1R 30㎡〜 2,980万 90.06万/㎡
2020年10月 - 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.54万/㎡
2019年6月 - 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.49万/㎡
2019年4月 - 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.3万/㎡
2018年5月 - 2LDK 55㎡〜 3,850万 65.65万/㎡
2018年12月 - 2LDK 55㎡〜 3,850万 65.65万/㎡
2017年6月 - 2LDK 60㎡〜 3,580万 59.41万/㎡
2017年12月 - 2LDK 55㎡〜 4,380万 74.69万/㎡
2017年10月 - 2SLDK 55㎡〜 3,780万 63.07万/㎡
2016年1月 - 3LDK 70㎡〜 4,200万 56.75万/㎡
2015年6月 - 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.05万/㎡
2015年3月 - 1LDK 40㎡〜 2,750万 61.46万/㎡
2015年12月 - 3LDK 70㎡〜 4,490万 60.67万/㎡
2012年10月 - 2LDK 60㎡〜 3,200万 53.11万/㎡
2011年7月 - 2LDK 55㎡〜 3,600万 60.07万/㎡
2011年12月 - 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.44万/㎡
2011年11月 - 2LDK 55㎡〜 3,280万 54.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
1K
87,000円
85,000〜89,000円
2LDK
137,500円
120,000〜155,000円
3LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 - 1K 30㎡〜 85,000円 2,569円/㎡
2021年6月 - 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,002円/㎡
2016年9月 - 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,680円/㎡
2016年9月 - 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,684円/㎡
2015年6月 - 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,643円/㎡
2014年12月 - 1K 30㎡〜 89,000円 2,697円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。