沼袋スカイハイツ
東京都中野区沼袋4丁目38-14 | 築54年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2025年は73万/㎡へ、12年間で103.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2023年には75,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
76.4〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 54.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均3,560万円です。2LDKが最も高く平均3,560万円、2DKは平均2,944万円です。
2DK
2,944万
2件
2LDK
3,560万
11件
3DK
2,963万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,944万 | 2,825万 | 3,062万 |
| 2LDK | 11件 | 3,560万 | 2,480万 | 4,056万 |
| 3DK | 3件 | 2,963万 | 2,420万 | 3,279万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
58.3万/㎡
4-7階
13件
50.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋4丁目38-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年11月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 27.42m² ～ 57.18m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立緑野小学校
中学校
区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 沼袋スカイハイツ | 1972 | 42戸 | 73.0万 | 3,999万 |
| ドムール江古田 | 1996 | 22戸 | 108.2万 | 6,490万 |
| オークハイツ | 1973 | 11戸 | 39.4万 | 1,180万 |
| ヴェルビュ沼袋 | 2000 | 23戸 | 75.1万 | 8,280万 |
| クレアシオン中野北 | 2001 | 32戸 | 87.8万 | 1,800万 |
| ルーブル中野沼袋弐番館 | 2007 | 45戸 | 106.2万 | 2,150万 |
| 静美マンション | 1970 | 18戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| ルーブル中野沼袋 | 2006 | 60戸 | 83.5万 | 3,380万 |
| 朝日ラパリオ沼袋 | 1995 | 49戸 | 104.8万 | 5,980万 |
| ルーブル練馬沼袋 | 2012 | 100戸 | 96.5万 | 1,980万 |
| 沼袋ニューパールハイツ | 1978 | 21戸 | 58.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.2万 | - | 52.8万 | 46.8万 | 55.1万 | - | 64.4万 | 73.0万 |
| 3DK | - | 45.3万 | 36.5万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 73.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 57.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 44.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 51.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 51.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,000万 | 36.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,530万 | 46.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額67,000円。1DKなら月額67,000円が相場です。
1K
62,000〜75,000円
68,500円
1DK
62,000〜72,000円
67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。