ライオンズマンション沼袋
東京都中野区沼袋4丁目31-15 | 築45年 | 29戸
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2020年には130,000円へ、64.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
76.4〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 55.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋4丁目31-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 35.27m² ～ 68.83m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 矢島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
緑野小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション沼袋 | 1981 | 29戸 | 48.7万 | 2,680万 |
| ＮＳプラザ沼袋プラザアイ | 1989 | 16戸 | 62.7万 | 1,680万 |
| 金子ビル | 1987 | 7戸 | 77.0万 | 3,490万 |
| メゾンドロンジェ | 1985 | 20戸 | 73.7万 | 990万 |
| アートコート中野沼袋 | 1996 | 30戸 | 61.3万 | 2,080万 |
| チュリス中野沼袋 | 1996 | 24戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| トーシンフェニックス沼袋 | 2004 | 46戸 | 83.6万 | 1,850万 |
| ルーブル中野沼袋 | 2006 | 60戸 | 83.5万 | 3,380万 |
| 朝日ラパリオ沼袋 | 1995 | 49戸 | 104.8万 | 5,980万 |
| クレアシオン中野北 | 2001 | 32戸 | 87.8万 | 1,800万 |
| アポーラ中野 | 1993 | 31戸 | 60.0万 | 2,390万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額89,625円。3DKなら月額127,000円が相場です。
2DK
79,000〜100,000円
89,625円
2LDK
79,000〜130,000円
113,500円
3DK
120,000〜133,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。