ヴェルビュ沼袋
東京都中野区沼袋4丁目22-11 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.2万/㎡から2024年は68.6万/㎡へ、9年間で19.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.6万円/㎡
レンジ
135.7〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 73.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・13件）で、平均8,104万円です。4LDKが最も高く平均8,104万円、2LDKは平均5,305万円です。
2LDK
5,305万
6件
3LDK
6,267万
12件
4LDK
8,104万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,305万 | 4,386万 | 6,163万 |
| 3LDK | 12件 | 6,267万 | 5,246万 | 7,406万 |
| 4LDK | 13件 | 8,104万 | 6,149万 | 9,807万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋4丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 54.39m² ～ 110.29m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
区立緑野小学校
中学校
区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ沼袋 | 2000 | 23戸 | 75.1万 | 8,280万 |
| 沼袋スカイハイツ | 1972 | 42戸 | 73.0万 | 3,999万 |
| ドムール江古田 | 1996 | 22戸 | 108.2万 | 6,490万 |
| オークハイツ | 1973 | 11戸 | 39.4万 | 1,180万 |
| クレアシオン中野北 | 2001 | 32戸 | 87.8万 | 1,800万 |
| ルーブル中野沼袋弐番館 | 2007 | 45戸 | 106.2万 | 2,150万 |
| 静美マンション | 1970 | 18戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| ルーブル中野沼袋 | 2006 | 60戸 | 83.5万 | 3,380万 |
| 朝日ラパリオ沼袋 | 1995 | 49戸 | 104.8万 | 5,980万 |
| グランドコート中野 | 1993 | 23戸 | 83.9万 | 4,600万 |
| ＮＳプラザ沼袋プラザアイ | 1989 | 16戸 | 62.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 57.3万 | 48.8万 | - | - | 78.9万 | 68.6万 |
| 3LDK | 55.9万 | 67.1万 | - | - | - | 77.7万 | 82.5万 | - |
| 2LDK | 58.1万 | - | - | 61.4万 | 67.4万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 8,280万 | 75.08万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 7,380万 | 66.92万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 7,380万 | 66.92万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 7,180万 | 65.11万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 7,580万 | 68.73万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 8,680万 | 78.71万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 9,280万 | 84.15万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 9,280万 | 84.15万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.46万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.61万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 7,580万 | 68.73万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 65.16万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,900万 | 80.09万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.97万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 73.53万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.35万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 48.79万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.35万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 6,580万 | 59.67万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 63.29万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 48.79万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.85万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.62万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.59万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.53万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.07万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.21万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.59万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.1万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.1万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。