江古田の一戸建て相場
東京都中野区江古田 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,188。鉄骨造（7,125）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
14,188
軽量鉄骨造
5件
8,108
木造
156件
7,946
鉄骨造
4件
7,125
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
4,599
80〜100㎡
51件
7,695
100〜120㎡
47件
8,279
120〜150㎡
14件
9,104
150㎡以上
23件
15,911
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
6,889
4〜6m
94件
8,217
6〜8m
41件
9,466
8m以上
21件
9,102
平均㎡単価
61.9
前年比 ▲1.2%
平均価格
6,074
取引実績
187件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
64万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
68
築11-15年
59
築16-20年
61
築21-25年
53
築26-30年
42
築31年以上
46
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,450
4件
３ＬＤＫ
6,450
4件
２ＬＤＫ
5,967
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,150
2件
２Ｋ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
4,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
19,000円
260㎡〜
73.1
2025年第3四半期
7,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
84.7
2025年第2四半期
7,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2024年第4四半期
4,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
78.2
2024年第4四半期
5,400円
60㎡〜
90.0
2024年第4四半期
11,000円
155㎡〜
71.0
2024年第3四半期
6,900円
95㎡〜
72.6
2024年第3四半期
7,400円
85㎡〜
87.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
江古田は中野区内19地区中9位（上位53%）。
単価61.9。
1つ上の上高田とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
江古田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区江古田４丁目１６５８番５ | 64.1/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 沼袋 550m |
| 中野区江古田４丁目１６４１番１８ | 49.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 沼袋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）