江原町の土地相場
東京都中野区江原町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が945,085円高くなります。
4m未満
7件
216万/坪
4〜6m
19件
271万/坪
6〜8m
8件
310万/坪
8m以上
9件
308万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価331万円で最も高く、不整形（218万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
6件
331万/坪
ほぼ長方形
15件
302万/坪
台形
3件
289万/坪
長方形
3件
278万/坪
不整形
10件
218万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（275万/坪）は北道路（292万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
3件
337万/坪
北
10件
292万/坪
西
8件
289万/坪
南
7件
275万/坪
南東
6件
274万/坪
北西
3件
261万/坪
南西
5件
213万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
137.7/坪
41.7/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
6,951
取引実績
43件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万157万120万83万46万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪122万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2025年第4四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2024年第3四半期
7,200円
76坪〜（250㎡〜）
95.2/坪
2022年第3四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2021年第1四半期
8,000円
47坪〜（155㎡〜）
170.6/坪
2021年第1四半期
15,000円
106坪〜（350㎡〜）
141.7/坪
2020年第4四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2020年第4四半期
7,800円
54坪〜（180㎡〜）
143.3/坪
2020年第3四半期
3,600円
29坪〜（95㎡〜）
125.3/坪
2020年第1四半期
2,300円
14坪〜（45㎡〜）
169.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
江原町は中野区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価137.7/坪。
1つ上の新井とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
江原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区江原町１丁目６５番１３ | 54.6/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新江古田 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）