ランドステージ哲学堂公園
東京都中野区松が丘1丁目35-7 | 築20年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20092010201120182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.1万/㎡から2025年は81万/㎡へ、16年間で13.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.6万円/㎡
レンジ
156.1〜211.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 78.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・13件）で、平均6,597万円です。3LDKが最も高く平均8,557万円、１Ｋは平均2,592万円です。
３ＬＤＫ
6,597万
13件
２ＬＤＫ
6,315万
5件
２ＤＫ
7,092万
2件
１Ｒ
2,699万
2件
１Ｋ
2,592万
6件
１ＬＤＫ
3,683万
2件
2LDK
4,806万
2件
3LDK
8,557万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,597万 | 4,755万 | 8,621万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,315万 | 5,014万 | 7,036万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,092万 | 6,943万 | 7,240万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,699万 | 2,374万 | 3,024万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,592万 | 1,851万 | 3,637万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,683万 | 2,957万 | 4,408万 |
| 2LDK | 2件 | 4,806万 | 4,211万 | 5,400万 |
| 3LDK | 6件 | 8,557万 | 5,980万 | 9,272万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘1丁目35-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.34m² ～ 105.73m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
新井薬師前駅
西武新宿線
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徒歩11分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ哲学堂公園 | 2006 | 25戸 | 81.0万 | 5,980万 |
| パークハウス哲学堂公園 | 2003 | 34戸 | 85.6万 | 6,580万 |
| シンシティ哲学堂レヴプレスト | 2011 | 27戸 | 81.3万 | 2,080万 |
| ルーブル新宿西落合２ | 1998 | 50戸 | 95.5万 | 1,690万 |
| ガリシア新宿西落合２ | 2021 | 32戸 | - | - |
| 哲学堂リリエンハイム | 1984 | 16戸 | 73.5万 | 5,490万 |
| フェアロージュ哲学堂公園 | 1997 | 29戸 | 118.3万 | 10,780万 |
| サンハイツ哲学堂 | 1982 | 25戸 | 63.8万 | 4,190万 |
| ワコーレ哲学堂 | 1989 | 30戸 | 67.7万 | 1,100万 |
| 哲学堂通りセンタービル | 1990 | 15戸 | 60.9万 | 2,300万 |
| スパシエ新宿哲学堂公園 | 2010 | 40戸 | 123.8万 | 5,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.1万 | 71.5万 | 65.5万 | - | 81.0万 |
| 2LDK | - | 58.2万 | - | 61.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.96万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.37万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,940万 | 63.29万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,120万 | 65.6万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,270万 | 67.52万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.2万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.49万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 71.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。