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サンウッド東中野

東京都中野区東中野1丁目46-13 | 築10年 | 74戸

推定相場
サンウッド東中野
最新データ
2026年2月
売買34件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は185.0万円。周辺エリア平均（102.9万円）を79.8%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を102.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万
20162019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の111.3万/㎡から2026年は186.6万/㎡へ、10年間で67.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の169,667円から2025年には206,500円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.5万円/㎡
レンジ
151.8〜253.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.824
代表面積 53.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・19件）で、平均7,795万円です。2LDKが最も高く平均7,795万円、1LDKは平均5,023万円です。
1LDK
14件
5,023万
2LDK
19件
7,795万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 5,023万 4,549万 5,786万
2LDK 19件 7,795万 6,514万 10,080万

階数別の㎡単価

1-3階
126.5万/㎡
9件
4-7階
119万/㎡
14件
8階以上
118.5万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都中野区東中野1丁目46-13
築年月2016年2月（築10年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て14階建
総戸数74戸
専有面積37.72m² ～ 83.38m²
分譲会社サンウッド セコムホームライフ
施工会社松井建設
管理会社森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩1分
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
中野区立塔山小学校
中学校
中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンウッド東中野 2016 74戸 185.0万 9,980万
誠和ビル 1978 12戸 51.0万 1,280万
東中野第二コーポ 1972 32戸 99.6万 3,380万
パティーナエーレ東中野 2018 48戸 144.2万 3,680万
東中野テラス 1998 29戸 157.8万 8,980万
東中野秀和レジデンス 1970 71戸 80.0万 4,198万
リルシア北新宿 2020 42戸 169.6万 7,180万
ルミエール東中野 1983 22戸 71.9万 2,880万
エースハイツ東中野 1978 42戸 69.6万 4,480万
マルトミハイツ 1978 5戸 76.3万 3,980万
三和マンション 1968 10戸 42.0万 1,200万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 112.9万 111.0万 - 116.4万 126.6万 130.5万 146.0万 186.6万
1LDK 101.8万 105.5万 111.5万 114.0万 119.2万 132.0万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 9,980万 184.96万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 10,080万 188.31万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,880万 146.04万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,980万 129.36万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,180万 128.98万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,200万 129.34万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,980万 132.03万/㎡
2023年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 7,250万 134.36万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,498万 119.25万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,680万 123.8万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,698万 124.55万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,290万 113.74万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,980万 129.36万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,380万 118.24万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,380万 114.61万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,360万 114.25万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,200万 114.9万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.09万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,300万 114万/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,180万 110.82万/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,480万 112.23万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,700万 105.64万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,980万 105.52万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,280万 116.39万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,380万 114.75万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,180万 111.02万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,780万 100.22万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,080万 102.21万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,180万 104.72万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,780万 100.22万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,500万 112.73万/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 7,980万 111.43万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.42万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,290万 113.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額162,105円。2LDKなら月額228,083円が相場です。
1LDK
162,105円
152,000〜185,000円
2LDK
228,083円
197,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
20件
20〜30万
11件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,491円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 163,000円 4,083円/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 246,000円 4,596円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,509円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 185,000円 4,634円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,652円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,221円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 153,000円 4,056円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,242円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,109円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,509円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,390円/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,221円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,109円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 219,000円 4,091円/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,242円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,110円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,109円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,221円/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,384円/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 153,000円 3,833円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,259円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,892円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,242円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,077円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 152,000円 3,808円/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 152,000円 3,808円/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,008円/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 152,000円 3,808円/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,008円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。