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マック東中野コート

東京都中野区東中野4丁目26-5 | 築61年 | 24戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201420152016201720242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、11年間で64.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201420172018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,250円から2022年には140,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 58.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均3,788万円です。1LDKが最も高く平均4,348万円、4DKは平均2,815万円です。
1LDK
5件
4,348万
2LDK
13件
3,788万
4DK
2件
2,815万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,348万 3,950万 4,880万
2LDK 13件 3,788万 2,403万 4,443万
4DK 2件 2,815万 2,620万 3,009万

階数別の㎡単価

1-2階
64.4万/㎡
5件
3階以上
55.6万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都中野区東中野4丁目26-5
築年月1965年3月（築61年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積55.32m² ～ 59.09m²
分譲会社マックホームズ 深川産業
施工会社福田建築事務所
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩2分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マック東中野コート 1965 24戸 67.4万 3,950万
イニシアイオ東中野 2009 33戸 135.6万 4,580万
東中野パークハウス 1981 27戸 67.3万 5,280万
三越東中野マンション 1978 111戸 72.6万 5,980万
セレニティ東中野 1981 10戸 37.2万 2,100万
ニュービラ東中野 1982 9戸 67.1万 1,200万
ウィスタリアヒルズ 1966 16戸 - -
スターハイツ東中野 1982 16戸 71.5万 2,380万
ダイホープラザ上落合 1997 41戸 91.8万 1,780万
ザ・パークハウスアーバンス東中野 2012 27戸 114.4万 6,600万
東中野台ローヤルコーポ 1975 31戸 74.7万 2,699万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201720242025
2LDK 45.9万 42.6万 50.6万 49.5万 41.6万 67.5万
4DK 33.3万 - - - - 44.7万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.95万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,699万 63.15万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 55㎡〜 3,950万 67.44万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,999万 68.27万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 55㎡〜 4,180万 71.36万/㎡
2025年6月 中層 4DK 55㎡〜 2,620万 44.73万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,199万 71.69万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 55㎡〜 4,880万 83.31万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 55㎡〜 4,780万 81.6万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 55㎡〜 3,950万 67.44万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,899万 66.56万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,300万 41.58万/㎡
2024年12月 低層 2DK 55㎡〜 2,780万 47.46万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,899万 49.49万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,899万 49.49万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,999万 51.2万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,999万 51.2万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,498万 42.65万/㎡
2014年9月 中層 4DK 55㎡〜 1,950万 33.29万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,498万 42.65万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額142,875円。2SLDKなら月額123,750円が相場です。
2LDK
142,875円
125,000〜160,000円
2SLDK
123,750円
120,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,390円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,356円/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 120,000円 2,049円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,731円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,134円/㎡
2017年6月 低層 3K 55㎡〜 135,000円 2,304円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,561円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,586円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,390円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,414円/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 135,000円 2,304円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 138,000円 2,356円/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 120,000円 2,049円/㎡
2014年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 120,000円 2,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。