プレジオ東中野

東京都中野区東中野1丁目28-8 | 築14年 | 20戸

推定相場

プレジオ東中野

売買㎡単価の推移

130万110万90万

201420152016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の94.3万/㎡から2023年は122.3万/㎡へ、9年間で29.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2014201520162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の167,000円から2021年には151,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.0万円/㎡

レンジ

127.5〜212.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.532

代表面積 40.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均7,625万円です。2LDKが最も高く平均7,625万円、1DKは平均4,173万円です。

1DK

4件

4,173万

1LDK

3件

5,011万

2LDK

4件

7,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	4,173万	3,911万	4,675万
1LDK	3件	5,011万	4,478万	5,796万
2LDK	4件	7,625万	7,144万	8,069万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.7万円で、1-2階（92.9万円）と比べて14.8万円（+15.9%）高くなっています。

1-2階

92.9万/㎡

4件

3階以上

107.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野1丁目28-8
築年月	2012-11（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	34.09m² ～ 62.13m²
分譲会社	翔和建物
施工会社	奈良建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩12分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

中野区立塔山小学校

中学校

中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジオ東中野	2012	20戸	124.2万	6,980万
東中野第一マンション	1966	8戸	56.7万	3,099万
グレーシア東中野	2015	77戸	185.0万	12,490万
ユニーブル東中野2	2000	14戸	-	-
デュオ東中野サザンヒルズ	2002	36戸	141.8万	10,280万
オープレ東中野	1991	22戸	151.8万	13,900万
プレシス中野氷川町	2016	22戸	111.7万	4,390万
東中野コーポ	1971	28戸	92.2万	4,880万
ルミエール東中野	1983	22戸	71.9万	2,880万
東中野第二マンション	1966	20戸	63.1万	2,480万
パークハウス東中野	1992	15戸	163.6万	9,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2023
2LDK	-	-	-	104.5万	105.6万	122.3万
1LDK	94.3万	-	-	-	102.3万	-
1DK	-	92.4万	86.6万	96.2万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	6,980万	124.23万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	7,480万	120.4万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.23万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,230万	105.47万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	6,350万	105.64万/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	3,280万	96.22万/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	3,280万	96.22万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.48万/㎡
2016年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	86.61万/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	3,180万	92.42万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,680万	94.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額154,800円。

1LDK

154,800円

147,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,801円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,362円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,522円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	154,000円	3,929円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,599円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,114円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,362円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,691円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,078円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	154,000円	3,929円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	162,000円	4,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。