レガロ中野坂上
東京都中野区東中野2丁目2-8 | 築21年 | 57戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71万/㎡から2024年は120.7万/㎡へ、15年間で69.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2025年には156,143円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.2〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.422
補正係数 ×1.422
代表面積 41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・14件）で、平均4,675万円です。1LDKが最も高く平均4,675万円、1Kは平均2,425万円です。
1K
2,425万
3件
1LDK
4,675万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,425万 | 2,391万 | 2,494万 |
| 1LDK | 14件 | 4,675万 | 3,831万 | 6,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（80.5万円）と比べて4.4万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
7件
80.5万/㎡
4-7階
6件
89.7万/㎡
8階以上
5件
84.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 19.69m² ～ 58.58m² |
| 分譲会社 | アクティリンク |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガロ中野坂上 | 2005 | 57戸 | 120.7万 | 5,200万 |
| 東中野フレンドマンション | 1974 | 32戸 | 53.6万 | 2,760万 |
| 宮園キャピタルマンション | 1970 | 94戸 | 118.3万 | 6,480万 |
| エクセレントシティ東中野 | 2018 | 25戸 | - | - |
| 中野坂上シティハウス | 2000 | 26戸 | 91.0万 | 7,600万 |
| 東中野マンション | 1969 | 47戸 | 81.2万 | 3,280万 |
| トップ中野第５ | 1985 | 23戸 | 64.9万 | 915万 |
| 中野坂上テラス | 2027 | 7戸 | - | - |
| トーシンフェニックス中野坂上 | 2003 | 44戸 | 86.0万 | 3,780万 |
| シルフィード中野坂上 | 1991 | 16戸 | 70.9万 | 1,200万 |
| パークハイム東中野 | 1979 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 71.0万 | - | 74.8万 | 79.3万 | 78.0万 | 88.4万 | 87.8万 | 120.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 120.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 89.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 78万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,098万 | 75.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,398万 | 82.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,298万 | 80.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,660万 | 72.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 86.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 75.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,940万 | 98.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,860万 | 94.47万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.44万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 71.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（134件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額89,011円。1LDKなら月額162,757円が相場です。
1K
75,000〜121,000円
89,011円
1LDK
136,000〜195,000円
162,757円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
90件
10〜15万
10件
15〜20万
32件
全 134 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,217円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,826円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,525円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,161円/㎡ |
他 104 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。