ボヌール東中野

東京都中野区東中野2丁目22-23 | 築24年 | 39戸

推定相場

ボヌール東中野

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20102013201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の69.3万/㎡から2025年は121.4万/㎡へ、15年間で75.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.8万円/㎡

レンジ

134.2〜181.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.422

代表面積 57.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・18件）で、平均7,126万円です。3LDKが最も高く平均7,629万円、2LDKは平均7,126万円です。

2LDK

18件

7,126万

3LDK

9件

7,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	7,126万	5,691万	9,120万
3LDK	9件	7,629万	7,046万	8,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.1万円で、1-3階（94.5万円）と比べて4.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

94.5万/㎡

3件

4-7階

75.9万/㎡

7件

8階以上

99.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野2丁目22-23
築年月	2002年12月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	39戸
専有面積	56.79m² ～ 67.19m²
分譲会社	メルシャン
施工会社	福田組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩9分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ボヌール東中野	2002	39戸	121.4万	6,980万
ハイネス東中野プリメール	1995	24戸	95.6万	5,280万
エルブランカ中野	1981	12戸	67.5万	3,480万
ジェイパーク東中野	1997	19戸	69.0万	3,480万
ワコーレ東中野２	1985	16戸	64.6万	2,280万
プラウド東中野	2012	59戸	177.7万	12,500万
マンション中野氷川台	1982	55戸	108.3万	5,280万
サンウッド中野上ノ原	2013	22戸	124.0万	4,980万
シティハウス東中野駅前	2011	47戸	208.8万	11,900万
グレーシア東中野	2015	77戸	185.0万	12,490万
東中野コーポ	1971	28戸	92.2万	4,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	89.0万	87.7万	101.6万	104.3万	-	126.8万	121.4万
3LDK	81.6万	-	98.0万	-	-	114.3万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.42万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,798万	137.32万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,998万	140.84万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,800万	102.14万/㎡
2024年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	6,980万	121.42万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,680万	114.31万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,980万	118.77万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,100万	89.81万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,900万	102.63万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.54万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.7万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.45万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.7万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.58万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,780万	100.91万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.01万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.57万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.08万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.12万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.68万/㎡
2012年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.97万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.45万/㎡
2012年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.61万/㎡
2011年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.45万/㎡
2011年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.19万/㎡
2011年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.67万/㎡
2010年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,600万	68.47万/㎡
2010年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額173,714円。

2LDK

173,714円

160,000〜180,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,131円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,107円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,922円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,082円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,044円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,817円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,096円/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。