マンション中野氷川台

東京都中野区東中野1丁目11-16 | 築44年 | 55戸

推定相場

マンション中野氷川台

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201420202021202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.8万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、12年間で69.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2023年には140,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.0万円/㎡

レンジ

78.8〜131.3万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.946

代表面積 60.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均4,375万円です。3LDKが最も高く平均5,554万円、1LDKは平均4,375万円です。

1LDK

4件

4,375万

2LDK

3件

5,264万

3LDK

3件

5,554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,375万	3,578万	5,009万
2LDK	3件	5,264万	4,253万	6,111万
3LDK	3件	5,554万	5,157万	5,927万

物件概要

所在地	東京都中野区東中野1丁目11-16
築年月	1982-01（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	55戸
専有面積	48.75m² ～ 105.69m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	間組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	常駐
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション中野氷川台	1982	55戸	108.3万	5,280万
ジェイパーク東中野	1997	19戸	69.0万	3,480万
ワコーレ東中野２	1985	16戸	64.6万	2,280万
東中野第二マンション	1966	20戸	63.1万	2,480万
ボヌール東中野	2002	39戸	121.4万	6,980万
エルブランカ中野	1981	12戸	67.5万	3,480万
ライオンズマンション東中野	1981	12戸	64.5万	2,980万
グレーシア東中野	2015	77戸	185.0万	12,490万
エクセレントシティ東中野	2018	25戸	-	-
オープンレジデンシア中野坂上テラス	2018	24戸	113.2万	6,880万
ハイネス東中野プリメール	1995	24戸	95.6万	5,280万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	-	-	-	77.9万	79.3万	-
2LDK	62.5万	67.6万	74.3万	-	-	-
1LDK	64.4万	69.3万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,280万	108.29万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.26万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.26万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,080万	76.62万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,380万	68.6万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.29万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	73.42万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.64万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.22万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.5万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,100万	63.58万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額140,000円。2DKなら月額140,000円が相場です。

1LDK

135,000円

120,000〜160,000円

2DK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,256円/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,275円/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,256円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,349円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,773円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,863円/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,275円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,461円/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,275円/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,256円/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,275円/㎡
2017年2月	高層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,461円/㎡
2015年2月	高層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,461円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,736円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。