シンアイプラザ中野本町
東京都中野区本町5丁目44-8 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、12年間で52.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,429〜57,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
73.1〜121.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 18.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・16件）で、平均1,252万円です。1Rが最も高く平均1,343万円、1Kは平均1,252万円です。
1R
1,343万
5件
1K
1,252万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,343万 | 1,112万 | 1,501万 |
| 1K | 16件 | 1,252万 | 1,099万 | 1,440万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
63.4万/㎡
3階以上
18件
58.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町5丁目44-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 16.57m² ～ 18.74m² |
| 施工会社 | トヨタハウス |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンアイプラザ中野本町 | 1989 | 17戸 | 61.3万 | 1,149万 |
| ジェイパーク新中野 | 1997 | 25戸 | 104.2万 | 4,990万 |
| 中野富士見町パークハウス | 1994 | 17戸 | 103.7万 | 6,980万 |
| イニシア中野本町 | 2014 | 25戸 | 145.9万 | 13,480万 |
| ザ・パークハウス杉並和田 | 2013 | 104戸 | 154.3万 | 10,880万 |
| 光栄ハイツ | 1979 | 9戸 | 69.7万 | 3,080万 |
| レガリス新中野アンベリール | 2021 | 26戸 | 134.4万 | 3,550万 |
| ブランズ中野富士見町パークナード | 2020 | 49戸 | 164.3万 | 11,500万 |
| 富士見ハイムN棟 | 1967 | 103戸 | - | - |
| サンシティー中野 | 1985 | 9戸 | 58.7万 | 1,880万 |
| メゾン・ド・シレーヌ | 1985 | 29戸 | 78.0万 | 995万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 39.5万 | 50.2万 | 52.3万 | 61.9万 | 69.4万 | 66.7万 | 66.7万 |
| 1R | 45.2万 | 48.0万 | - | 73.3万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,149万 | 61.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,149万 | 69.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,198万 | 63.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 68.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 75.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,149万 | 61.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,149万 | 61.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 73.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 67.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 52.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 52.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 48.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 50.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 39.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 888万 | 50.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 41.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額55,886円。2Kなら月額64,000円が相場です。
ワンルーム
54,000〜61,000円
57,500円
1K
48,000〜66,000円
55,886円
2K
64,000〜64,000円
64,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
46件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,456円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。