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中野コーポビアネーズ

東京都中野区本町2丁目49-9 | 築53年 | 41戸

推定相場
中野コーポビアネーズ
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.7万円。周辺エリア平均（98.3万円）より0.6%低く、中野区全体の平均（91.4万円）を7.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、13年間で145.6%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2024年には107,500円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 36.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・20件）で、平均2,367万円です。1Rが最も高く平均2,934万円、2DKは平均2,367万円です。
1R
5件
2,934万
1LDK
18件
2,711万
2K
5件
2,472万
2DK
20件
2,367万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,934万 1,954万 3,783万
1LDK 18件 2,711万 1,903万 3,380万
2K 5件 2,472万 2,214万 2,771万
2DK 20件 2,367万 1,631万 3,437万

階数別の㎡単価

1-3階
68.1万/㎡
16件
4-7階
58.6万/㎡
23件
8階以上
59.2万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都中野区本町2丁目49-9
築年月1973年10月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積31.10m² ～ 65.41m²
分譲会社榮家興業
施工会社大亜建設
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立桃園小学校
中学校
区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中野コーポビアネーズ 1973 41戸 97.7万 3,280万
アジールコフレ中野坂上 2017 88戸 135.7万 3,400万
中野坂上アムフラット 1998 20戸 157.9万 8,780万
コジマビル 1974 12戸 28.3万 1,500万
中野坂上サンブライトアネックス 1996 17戸 148.7万 22,000万
ヴェラハイツ中野坂上 1983 33戸 102.3万 3,350万
グラーサ中野坂上 2006 31戸 170.1万 9,500万
メインステージ中野坂上 1998 29戸 137.8万 4,990万
ヴィラ・セレーナ中野 1970 34戸 106.7万 5,580万
レジデンス中野坂上 1996 42戸 149.2万 12,800万
大江戸コーポ 1970 34戸 64.4万 2,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 86.5万 - - - - 97.2万
1R - - - - 97.6万 94.9万 94.8万 -
2DK - 40.4万 - 75.8万 67.7万 66.6万 - -
2K 58.6万 - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,280万 97.74万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,380万 100.72万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,280万 89.45万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,380万 100.72万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,180万 94.76万/㎡
2024年9月 10〜11階 2DK 35㎡〜 3,290万 89.72万/㎡
2024年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,180万 59.46万/㎡
2024年6月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,390万 65.18万/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,180万 59.46万/㎡
2024年4月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,390万 65.18万/㎡
2024年2月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,380万 64.91万/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,290万 62.45万/㎡
2024年1月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,480万 94.91万/㎡
2023年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,490万 67.91万/㎡
2023年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,580万 70.36万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,580万 97.63万/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,380万 64.91万/㎡
2022年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,780万 75.82万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,780万 86.47万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.85万/㎡
2020年3月 10〜11階 2DK 35㎡〜 1,480万 40.36万/㎡
2019年2月 4〜6階 2K 35㎡〜 2,149万 58.61万/㎡
2018年9月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,830万 49.91万/㎡
2018年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,100万 57.27万/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,480万 40.36万/㎡
2018年5月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,960万 53.45万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,390万 65.18万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,430万 66.27万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.63万/㎡
2018年12月 4〜6階 2K 35㎡〜 2,290万 62.45万/㎡
2017年9月 7〜9階 2DK 30㎡〜 1,480万 46.04万/㎡
2017年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,480万 40.36万/㎡
2017年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,880万 51.27万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,890万 56.32万/㎡
2017年12月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,480万 40.36万/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,480万 44.11万/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,580万 43.09万/㎡
2016年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,880万 51.27万/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,990万 54.27万/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.28万/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,480万 47.59万/㎡
2016年12月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,980万 54万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,850万 50.46万/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,980万 54万/㎡
2015年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,780万 44.9万/㎡
2015年11月 10〜11階 2DK 30㎡〜 1,690万 52.57万/㎡
2014年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,700万 50.66万/㎡
2013年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,180万 37.95万/㎡
2013年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,280万 41.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額124,556円。2DKなら月額97,500円が相場です。
ワンルーム
135,000円
132,000〜138,000円
1K
136,667円
120,000〜150,000円
1LDK
124,556円
95,000〜150,000円
2DK
97,500円
90,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
17件
15〜20万
4件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,831円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 120,000円 3,529円/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 122,000円 3,327円/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,545円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 140,000円 4,118円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 150,000円 4,412円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,831円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,831円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 122,000円 3,635円/㎡
2021年12月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 132,000円 3,600円/㎡
2021年12月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 138,000円 3,763円/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,297円/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,517円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 122,000円 3,635円/㎡
2019年8月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,545円/㎡
2019年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,545円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 106,000円 3,029円/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,470円/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,517円/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 124,000円 3,695円/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,121円/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,321円/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,470円/㎡
2017年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 105,000円 2,866円/㎡
2013年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,454円/㎡
2013年6月 10〜11階 2K 35㎡〜 94,000円 2,563円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。