ロイヤルプラザ新中野

東京都中野区本町4丁目19-12 | 築38年 | 43戸

推定相場

ロイヤルプラザ新中野

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2023年は100.3万/㎡へ、9年間で84.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201420162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,500円から2022年には158,000円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.1万円/㎡

レンジ

111.1〜185.1万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.334

代表面積 42.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均4,292万円です。2LDKが最も高く平均4,292万円、1Kは平均1,811万円です。

2件

1,811万

1DK

2件

2,552万

2LDK

10件

4,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,811万	1,811万	1,811万
1DK	2件	2,552万	2,552万	2,552万
2LDK	10件	4,292万	3,243万	5,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（53.2万円）と比べて20.9万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.2万/㎡

2件

4-7階

74.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町4丁目19-12
築年月	1988-02（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	21.33m² ～ 48.16m²
分譲会社	エージェックセブン
施工会社	東急建設
管理会社	スタック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩14分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルプラザ新中野	1988	43戸	114.4万	4,880万
ウィン新中野	1995	46戸	109.8万	5,790万
プラム鍋横	1982	59戸	90.1万	4,980万
ウィズ末広	1990	17戸	-	-
メイヒル新中野	1988	41戸	78.7万	3,490万
メインステージ新中野駅前	1998	31戸	103.9万	4,380万
ライオンズステーションプラザ新中野	1983	36戸	80.5万	3,680万
ナビウス新中野	2000	37戸	83.4万	5,880万
シャルムコート新中野	2001	28戸	119.1万	5,580万
ルジェンテ新中野STATION ONE	2019	-	-	-
宇野マンション	1988	11戸	47.8万	730万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2LDK	62.8万	-	62.3万	60.2万	77.7万	77.8万	98.2万	114.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	2LDK	40㎡〜	4,880万	114.4万/㎡
2023年2月	高層	2DK	40㎡〜	3,980万	93.3万/㎡
2023年2月	高層	3DK	40㎡〜	3,980万	93.3万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	40㎡〜	4,190万	98.22万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	40㎡〜	2,780万	65.17万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	4,199万	90.42万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	45㎡〜	3,990万	86.46万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	45㎡〜	3,180万	68.91万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,800万	58.15万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,000万	62.3万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,000万	62.3万/㎡
2015年4月	中層	2SDK	45㎡〜	2,480万	53.74万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,620万	51.25万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	53.24万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	40㎡〜	2,680万	62.83万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	53.24万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,620万	51.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額119,750円。3DKなら月額135,500円が相場です。

69,333円

69,000〜70,000円

2DK

119,750円

110,000〜132,000円

2LDK

130,000円

125,000〜135,000円

3DK

135,500円

133,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,566円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,235円/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,969円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,282円/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,789円/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,235円/㎡
2017年8月	低層	2DK	45㎡〜	132,000円	2,736円/㎡
2016年5月	高層	3DK	40㎡〜	133,000円	3,118円/㎡
2016年3月	高層	3DK	40㎡〜	138,000円	3,235円/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,652円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,988円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,103円/㎡
2014年1月	高層	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,670円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。