ダイアパレス中野新橋

東京都中野区本町5丁目5-7 | 築44年 | 14戸

推定相場

ダイアパレス中野新橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2023年は73.7万/㎡へ、10年間で155.9%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2020年には100,667円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.6万円/㎡

レンジ

81.5〜99.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.816

代表面積 46.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均3,683万円です。1LDKが最も高く平均3,683万円、1DKは平均1,340万円です。

1DK

2件

1,340万

1LDK

10件

3,683万

2DK

5件

3,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,340万	1,225万	1,454万
1LDK	10件	3,683万	1,691万	4,410万
2DK	5件	3,536万	3,375万	3,635万

物件概要

所在地	東京都中野区本町5丁目5-7
築年月	1982-08（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	14戸
専有面積	22.55m² ～ 53.44m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス中野新橋	1982	14戸	72.5万	3,380万
ダイホープラザ中野新橋	1995	51戸	97.3万	1,800万
ガリシア中野新橋	2022	24戸	130.5万	3,490万
メトロ中野新橋マンションA館	1972	-	-	-
コーポ紅花	1979	9戸	60.6万	2,388万
メトロ中野新橋マンションＢ館	1972	-	72.5万	2,480万
中野新橋ヒミコセラン	1982	13戸	126.1万	6,480万
コートアネックス中野新橋	1995	20戸	82.1万	3,280万
蔵元ハイム	1963	4戸	24.7万	940万
トーシンフェニックス中野新橋パインアイル	2002	36戸	93.9万	1,980万
メゾン・ド・マジョレ	1982	30戸	54.1万	760万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2020	2021	2022	2023
1LDK	28.8万	-	-	-	-	74.7万	73.7万
1DK	-	-	-	-	46.8万	40.9万	-
2DK	-	-	67.0万	64.4万	63.9万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,300万	70.81万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	76.81万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,380万	72.52万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.67万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.38万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,490万	74.88万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	76.81万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.1万/㎡
2022年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,050万	40.92万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.38万/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,960万	63.51万/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,000万	64.37万/㎡
2021年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,200万	46.77万/㎡
2020年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,000万	64.37万/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,699万	67.03万/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,980万	42.49万/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,699万	67.03万/㎡
2015年7月	低層	1R	25㎡〜	830万	31.22万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	30㎡〜	1,000万	28.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額69,833円。1LDKなら月額103,000円が相場です。

67,500円

67,000〜68,000円

70,400円

64,000〜80,000円

1DK

69,833円

67,000〜72,000円

1LDK

103,000円

80,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,640円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,526円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,755円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,445円/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,557円/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,821円/㎡
2018年12月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,640円/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,009円/㎡
2016年3月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,557円/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	67,000円	3,268円/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	68,000円	3,317円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,304円/㎡
2015年8月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,557円/㎡
2015年4月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,239円/㎡
2015年2月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,640円/㎡
2015年2月	中層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,520円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,304円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,870円/㎡
2013年11月	中層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。