コートアネックス中野新橋

東京都中野区弥生町2丁目22-8 | 築31年 | 20戸

推定相場

コートアネックス中野新橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の61.8万/㎡から2023年は73.1万/㎡へ、5年間で18.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均3,422万円です。3LDKが最も高く平均6,419万円、1LDKは平均3,422万円です。

1LDK

10件

3,422万

3LDK

6件

6,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	3,422万	2,965万	4,091万
3LDK	6件	6,419万	5,421万	7,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（69.3万円）と比べて6.6万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

69.3万/㎡

4件

4-7階

75.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町2丁目22-8
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	23.18m² ～ 78.54m²
分譲会社	朝日ホームズ
施工会社	松村組
管理会社	甲陽産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

学区情報

小学校

向台小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートアネックス中野新橋	1995	20戸	82.1万	3,280万
メトロ中野新橋マンションA館	1972	-	-	-
メトロ中野新橋マンションＢ館	1972	-	72.5万	2,480万
中野新橋ヒミコセラン	1982	13戸	126.1万	6,480万
ダイホープラザ中野新橋	1995	51戸	97.3万	1,800万
プリンスハイツ中野新橋	2001	22戸	142.1万	8,180万
コーポ紅花	1979	9戸	60.6万	2,388万
ジョイフル中野新橋	1992	51戸	-	-
蔵元ハイム	1963	4戸	24.7万	940万
丸福ビル	1973	16戸	42.5万	1,898万
中野本町クリスコーポ	1981	12戸	60.1万	1,999万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023
1LDK	66.6万	85.0万	77.9万
3LDK	60.2万	82.5万	78.7万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	1LDK	35㎡〜	3,280万	82.09万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,990万	75.22万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	74.58万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	35㎡〜	3,080万	77.67万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	35㎡〜	3,280万	82.71万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	900万	38.83万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,990万	75.22万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	6,180万	78.69万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	35㎡〜	3,080万	77.08万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,490万	87.8万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	6,780万	86.33万/㎡
2022年3月	高層	1R	35㎡〜	3,480万	87.09万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	35㎡〜	3,580万	90.27万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	75㎡〜	6,180万	78.69万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.05万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.05万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	5,230万	66.59万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	35㎡〜	2,450万	66.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額117,000円。

1LDK

117,000円

112,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,471円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,232円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,232円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,003円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,934円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,019円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,019円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。