リーフィアレジデンス中野坂上
東京都中野区本町3丁目15-3 | 築15年 | 32戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の89.8万/㎡から2026年は148.3万/㎡へ、11年間で65.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.6万円/㎡
レンジ
156.1〜211.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 69.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均9,508万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,508万円、１Ｋは平均2,864万円です。
１ＬＤＫ
5,485万
5件
１Ｋ
2,864万
14件
３ＬＤＫ
9,508万
14件
２ＬＤＫ
8,224万
6件
2LDK
7,617万
3件
3LDK
9,323万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,485万 | 4,725万 | 6,700万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,864万 | 1,900万 | 3,842万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 9,508万 | 7,718万 | 12,797万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 8,224万 | 6,956万 | 10,913万 |
| 2LDK | 3件 | 7,617万 | 6,503万 | 9,580万 |
| 3LDK | 4件 | 9,323万 | 7,706万 | 11,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.06m² ～ 75.14m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーフィアレジデンス中野坂上 | 2011 | 32戸 | 148.3万 | 9,580万 |
| フラット中野本町 | 1989 | 40戸 | 111.4万 | 7,490万 |
| ルーブル中野坂上弐番館 | 2005 | 39戸 | 112.5万 | 2,300万 |
| ルーブル中野新橋弐番館 | 2005 | 24戸 | 90.0万 | 3,800万 |
| 矢崎コープ | 1974 | 10戸 | 42.7万 | 1,680万 |
| パークホームズ中野本町ザレジデンス | 2020 | 46戸 | 161.7万 | 9,780万 |
| y.sハウス | 1996 | 7戸 | - | - |
| 中野本町ローヤルコーポ | 1970 | 33戸 | 51.6万 | 1,875万 |
| アビタシオン中野本町 | 1993 | 16戸 | 52.4万 | 1,080万 |
| ダイナシティ中野新橋 | 2005 | 25戸 | 122.5万 | 3,780万 |
| メゾン・ド・カシュネ | 1983 | 24戸 | 50.3万 | 780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 89.3万 | 89.5万 | - | 148.3万 |
| 3LDK | 89.8万 | - | 99.3万 | 163.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,580万 | 148.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 163.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,850万 | 99.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 290,000円 | 4,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。