アーバンビュー中野

東京都中野区本町4丁目37-27 | 築26年 | 63戸

推定相場

アーバンビュー中野

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.2万/㎡から2024年は129.1万/㎡へ、15年間で65.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の181,667円から2023年には196,500円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.4万円/㎡

レンジ

96.4〜130.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・11件）で、平均8,352万円です。3LDKが最も高く平均8,352万円、1LDKは平均6,281万円です。

1LDK

8件

6,281万

2LDK

11件

6,705万

3LDK

11件

8,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	6,281万	5,463万	7,375万
2LDK	11件	6,705万	5,760万	7,689万
3LDK	11件	8,352万	7,303万	9,737万

階数別の㎡単価

1-5階

96万/㎡

5件

6-10階

95.4万/㎡

17件

11-20階

84.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都中野区本町4丁目37-27
築年月	2000年12月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	63戸
専有面積	36.81m² ～ 68.12m²
分譲会社	アーバンコーポレイション共立エステート
施工会社	栗本建設工業
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩17分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンビュー中野	2000	63戸	126.1万	8,280万
サンテミリオン新中野弐番館	2007	34戸	126.3万	2,780万
グローリオ新中野ブランデコ	2005	51戸	166.2万	6,980万
メイクス新中野アジールコート	2020	75戸	156.9万	3,980万
マーブル新中野	2003	24戸	74.6万	2,980万
シンシア新中野OZIO	2006	26戸	119.8万	4,780万
グランステューディオ新中野	2003	35戸	130.0万	4,480万
ナイスアーバン新中野	2000	52戸	100.4万	2,230万
アルファホームズ新中野	1994	26戸	146.5万	5,999万
新中野ダイヤモンドマンション	1970	40戸	69.2万	2,200万
千代田マンション中野	1980	6戸	32.9万	1,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	85.7万	-	-	-	-	99.4万	122.4万	129.1万
1LDK	80.7万	-	89.9万	101.0万	98.4万	-	-	-
2LDK	91.7万	87.7万	88.9万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,480万	129.14万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,680万	132.18万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,280万	126.09万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,980万	122.4万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	99.39万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,000万	92.14万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,680万	104.67万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,480万	100.98万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,980万	91.77万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,800万	88.96万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,600万	85.89万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,600万	85.89万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,180万	94.79万/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,780万	88.08万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,800万	87.65万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,380万	80.71万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.41万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.41万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,150万	90.31万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.72万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.55万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.08万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.16万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,080万	74.6万/㎡
2014年9月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	4,780万	82.14万/㎡
2014年9月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	4,780万	83.14万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.41万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.07万/㎡
2011年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.67万/㎡
2009年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額127,000円。3SLDKなら月額250,000円が相場です。

1LDK

127,000円

108,000〜138,000円

2LDK

183,429円

145,000〜248,000円

3LDK

179,800円

162,000〜200,000円

3SLDK

250,000円

250,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

8件

20〜30万

5件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,823円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	248,000円	3,642円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,341円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,685円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,067円/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,144円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	162,000円	2,436円/㎡
2018年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,169円/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,501円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,310円/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,095円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,914円/㎡
2016年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,169円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	161,000円	2,940円/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,095円/㎡
2015年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,169円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,144円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,392円/㎡
2015年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,417円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	162,000円	2,436円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,781円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,392円/㎡
2014年7月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	250,000円	2,644円/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,392円/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,887円/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,940円/㎡
2013年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,095円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,310円/㎡
2013年8月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	250,000円	2,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。