新井の土地相場

東京都中野区新井 | 39件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

新井の土地

39件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,556,307円/坪

推定総額

3,891万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が928,015円高くなります。

4m未満

284万/坪

17件

4〜6m

310万/坪

12件

6〜8m

218万/坪

5件

8m以上

255万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価343万円で最も高く、ほぼ正方形（237万円）と比べて45%の差があります。

長方形

343万/坪

5件

ほぼ長方形

293万/坪

9件

不整形

254万/坪

14件

ほぼ正方形

237万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（290万/坪）は北道路（271万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。

西

298万/坪

10件

北西

290万/坪

4件

南

290万/坪

8件

北

271万/坪

4件

東

237万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

5件

中野区平均 - → 新井 138.2/坪(41.8/㎡) 中野区内 6位/19地区

平均坪単価

138.2/坪

41.8/㎡

平均価格

4,931

取引実績

39件

平均面積

38坪

126㎡

相場の動き

坪単価の推移

200万152万104万56万

200820112014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪124万円から2025年は坪176万円へ、17年間で+41.7%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,200円 41坪〜（135㎡〜） 176.3/坪

2023年第1四半期 2,600円 17坪〜（55㎡〜） 156.3/坪

2022年第4四半期 3,700円 21坪〜（70㎡〜） 174.7/坪

2021年第3四半期 4,900円 36坪〜（120㎡〜） 135.0/坪

2020年第4四半期 2,900円 18坪〜（60㎡〜） 159.8/坪

2020年第3四半期 14,000円 85坪〜（280㎡〜） 165.3/坪

2020年第2四半期 7,800円 44坪〜（145㎡〜） 177.8/坪

2019年第2四半期 800円 24坪〜（80㎡〜） 33.1/坪

2019年第2四半期 4,500円 26坪〜（85㎡〜） 175.0/坪

2016年第3四半期 3,300円 24坪〜（80㎡〜） 136.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中野区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	316,625	-
2016	325,460	-
2018	331,658	+1,680
2020	334,632	+349
2022	333,593	-262
2023	337,377	+1,665

所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%

中野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中野区の土地マップ

中野区内のエリアランキング

新井は中野区内19地区中6位（上位68%）。坪単価138.2/坪。 1つ上の沼袋とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中野

145.0/坪

+5%

2 本町

144.8/坪

+5%

3 丸山

142.0/坪

+3%

4 中央

141.2/坪

+2%

5 沼袋

140.0/坪

+1%

6 新井 ◀

138.2/坪

―

7 江原町

137.7/坪

+0%

中価格帯（8〜14位）

8 弥生町

136.2/坪

-1%

14 白鷺

130.6/坪

-6%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 野方

127.8/坪

-8%

19 松が丘

115.2/坪

-17%

他 3 地区

最寄り駅の相場

新井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中野区新井１丁目３６番７外	126.0/㎡	+5.9%	事務所	中野 700m
中野区新井１丁目１３番４	80.6/㎡	-	その他	中野 620m
中野区新井５丁目１６番２	73.5/㎡	+3.5%	住宅,店舗	新井薬師前 210m
中野区新井２丁目４８番２７	72.0/㎡	+7.5%	住宅,その他	中野 820m
中野区新井４丁目４８番６	55.9/㎡	+4.3%	住宅	沼袋 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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