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ライオンズマンション中野第５

東京都中野区新井1丁目14-16 | 築35年 | 91戸

推定相場
ライオンズマンション中野第５
最新データ
2026年2月
売買53件 / 賃貸142件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は177.3万円。周辺エリア平均（103.6万円）を71.2%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を94.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.8万/㎡から2026年は108.8万/㎡へ、12年間で88.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜71,080円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
代表面積 17.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・39件）で、平均1,770万円です。1Rが最も高く平均1,995万円、1Kは平均1,770万円です。
1R
14件
1,995万
1K
39件
1,770万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,995万 1,550万 3,800万
1K 39件 1,770万 1,428万 2,196万

物件概要

所在地東京都中野区新井1丁目14-16
築年月1991年8月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数91戸
専有面積16.14m² ～ 26.46m²
分譲会社大京
施工会社日本建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩8分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
新井小学校
中学校
中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション中野第５ 1991 91戸 177.3万 3,800万
中野第三コーポ 1968 65戸 94.7万 3,890万
パークリュクス中野 2017 36戸 136.4万 4,180万
ヴェルビュ中野 2000 50戸 141.2万 7,680万
ズーム中野 2018 50戸 142.8万 3,950万
リバティーヒルズ中野 1990 25戸 91.1万 1,550万
アルシア中野 2006 36戸 115.5万 4,480万
サンローゼン中野 1996 8戸 79.5万 2,050万
レジデンスさきがけ 2004 30戸 162.8万 8,180万
コープブロードウェイ 1966 251戸 103.3万 5,680万
ピア中野新井 1987 14戸 63.1万 1,100万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 57.4万 - 83.1万 78.3万 93.3万 93.3万 - 108.8万
1K 91.3万 83.0万 91.3万 96.1万 81.4万 82.5万 91.2万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 1R 20㎡〜 3,800万 177.33万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 81.41万/㎡
2026年2月 - 1R 25㎡〜 2,180万 82.39万/㎡
2026年2月 - 1R 20㎡〜 2,580万 120.4万/㎡
2026年1月 - 1R 25㎡〜 2,180万 82.39万/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 89.84万/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 1,500万 78.95万/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 1,690万 104.71万/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 1,580万 82.21万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 1,680万 93.34万/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 1,490万 82.78万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 1,680万 93.34万/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 1,400万 78.57万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 1,500万 84.18万/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 1,880万 105.5万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 1,480万 78.31万/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 1,680万 94.28万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 1,580万 88.67万/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 86.11万/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 1,850万 103.82万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 1,680万 94.28万/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 1,680万 94.28万/㎡
2021年2月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 86.11万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 1,400万 83.14万/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 1,480万 83.06万/㎡
2020年8月 低層 1K 15㎡〜 1,580万 82.99万/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 83.06万/㎡
2019年9月 - 1R 20㎡〜 1,600万 64.78万/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 1,780万 99.89万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 99.77万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 1,780万 99.89万/㎡
2019年5月 低層 1R 25㎡〜 1,380万 52.16万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 1,540万 84.85万/㎡
2019年3月 低層 1R 25㎡〜 1,500万 56.69万/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 72.23万/㎡
2019年10月 - 1R 25㎡〜 1,480万 56万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 66.22万/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 99.77万/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 66.22万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 99.77万/㎡
2018年12月 中層 1K 15㎡〜 1,580万 82.99万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 63.03万/㎡
2017年12月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 99.77万/㎡
2017年10月 低層 1K 15㎡〜 1,380万 85.51万/㎡
2016年12月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 71.12万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 70.05万/㎡
2015年9月 低層 1K 15㎡〜 1,230万 69.03万/㎡
2015年8月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 72.96万/㎡
2015年1月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 75.76万/㎡
2015年11月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 64.54万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額68,588円。1Kなら月額68,588円が相場です。
ワンルーム
69,958円
60,000〜102,000円
1R
68,000円
67,000〜69,000円
1K
68,588円
55,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
137件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 142 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,648円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,922円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 81,000円 4,263円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,249円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 68,800円 3,621円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,928円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,624円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,592円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,872円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,922円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,684円/㎡
2024年8月 高層 1K 15㎡〜 67,000円 3,519円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,431円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,778円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,889円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,119円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,833円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 74,000円 4,111円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 4,167円/㎡
2024年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,648円/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,579円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,119円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 4,056円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,535円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 68,800円 3,621円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,833円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,278円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,801円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,722円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。