パークリュクス中野

東京都中野区新井1丁目7-1 | 築9年 | 36戸

推定相場

パークリュクス中野

売買㎡単価の推移

160万140万120万

2019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の133.1万/㎡から2023年は134.8万/㎡へ、4年間で1.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万17万14万11万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の130,667円から2025年には137,500円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・7件）で、平均4,589万円です。1LDKが最も高く平均5,261万円、1Kは平均3,697万円です。

3件

3,697万

1DK

7件

4,589万

1LDK

3件

5,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	3,697万	3,504万	3,863万
1DK	7件	4,589万	4,312万	5,120万
1LDK	3件	5,261万	4,971万	5,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.4万円で、4-7階（132.8万円）と比べて5.6万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

132.8万/㎡

7件

8階以上

138.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区新井1丁目7-1
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	25.71m² ～ 40.37m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	京王建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩7分

学区情報

小学校

中野区小学校学区

中学校

中野区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークリュクス中野	2017	36戸	136.4万	4,180万
ヴェルビュ中野	2000	50戸	141.2万	7,680万
リバティーヒルズ中野	1990	25戸	91.1万	1,550万
ライオンズマンション中野第５	1991	91戸	177.3万	3,800万
レジデンスさきがけ	2004	30戸	162.8万	8,180万
中野第三コーポ	1968	65戸	94.7万	3,890万
リムテラス中野	2020	5戸	95.1万	6,990万
コープブロードウェイ	1966	251戸	103.3万	5,680万
パークハウス中野アーバンス	2009	78戸	148.4万	9,480万
サンローゼン中野	1996	8戸	79.5万	2,050万
アルシア中野	2006	36戸	115.5万	4,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023
1DK	134.5万	-	148.2万	134.8万
1LDK	131.7万	-	140.3万	-
1K	131.5万	127.6万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	4,180万	136.38万/㎡
2023年1月	5〜6階	1DK	30㎡〜	4,080万	133.12万/㎡
2022年7月	5〜6階	1DK	30㎡〜	4,480万	146.17万/㎡
2022年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,980万	140.29万/㎡
2022年12月	7〜8階	1DK	25㎡〜	4,250万	150.18万/㎡
2020年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	3,180万	123.69万/㎡
2020年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	3,380万	131.47万/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	3,380万	131.47万/㎡
2019年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	4,180万	136.38万/㎡
2019年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	4,350万	129.78万/㎡
2019年7月	9〜10階	1DK	25㎡〜	3,780万	133.57万/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	4,480万	133.66万/㎡
2019年11月	9〜10階	1DK	25㎡〜	3,780万	133.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額133,714円。1SLDKなら月額173,000円が相場です。

110,500円

108,000〜115,000円

1DK

133,714円

120,000〜158,000円

1LDK

161,750円

147,000〜180,000円

1SLDK

173,000円

171,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

13件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,773円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	115,000円	4,473円/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,923円/㎡
2024年2月	9〜10階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,240円/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,384円/㎡
2023年7月	9〜10階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,731円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	110,000円	4,279円/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,335円/㎡
2023年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	129,000円	4,209円/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,475円/㎡
2023年2月	7〜8階	1DK	25㎡〜	129,000円	4,558円/㎡
2023年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	180,000円	5,370円/㎡
2022年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,475円/㎡
2022年2月	7〜8階	1DK	25㎡〜	129,000円	4,558円/㎡
2022年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,211円/㎡
2021年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,475円/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,211円/㎡
2020年8月	5〜6階	1SLDK	40㎡〜	175,000円	4,335円/㎡
2020年10月	7〜8階	1DK	25㎡〜	128,000円	4,523円/㎡
2019年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	147,000円	4,385円/㎡
2018年4月	7〜8階	1DK	25㎡〜	138,000円	4,876円/㎡
2018年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	143,000円	5,053円/㎡
2018年2月	7〜8階	1DK	25㎡〜	128,000円	4,523円/㎡
2018年2月	7〜8階	1DK	25㎡〜	148,000円	5,230円/㎡
2018年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	128,000円	4,523円/㎡
2018年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	158,000円	5,583円/㎡
2017年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	129,000円	4,209円/㎡
2017年12月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	147,000円	4,385円/㎡
2017年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,915円/㎡
2017年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,201円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。