ヴェルビュ中野
東京都中野区中野5丁目42-9 | 築26年 | 50戸
最新データ
2024年12月
売買21件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は141.2万円。周辺エリア平均（97.3万円）を45.1%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を54.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.6万/㎡から2024年は139.4万/㎡へ、15年間で92.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,500円から2016年には185,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均7,024万円です。3LDKが最も高く平均8,323万円、2LDKは平均7,024万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
16件 |
7,024万 |
5,691万 |
9,489万 |
| 3LDK |
4件 |
8,323万 |
7,509万 |
9,290万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目42-9 |
|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.10m² ～ 91.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルビュ中野 |
2000 |
50戸 |
141.2万 |
7,680万 |
| リバティーヒルズ中野 |
1990 |
25戸 |
91.1万 |
1,550万 |
| パークリュクス中野 |
2017 |
36戸 |
136.4万 |
4,180万 |
| リムテラス中野 |
2020 |
5戸 |
95.1万 |
6,990万 |
| ライオンズマンション中野第５ |
1991 |
91戸 |
177.3万 |
3,800万 |
| レジデンスさきがけ |
2004 |
30戸 |
162.8万 |
8,180万 |
| 中野第三コーポ |
1968 |
65戸 |
94.7万 |
3,890万 |
| パークハウス中野アーバンス |
2009 |
78戸 |
148.4万 |
9,480万 |
| トーシンフェニックス中野 |
2006 |
43戸 |
116.6万 |
2,780万 |
| ピア中野新井 |
1987 |
14戸 |
63.1万 |
1,100万 |
| コープブロードウェイ |
1966 |
251戸 |
103.3万 |
5,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
78.0万 |
87.3万 |
89.2万 |
99.0万 |
- |
139.4万 |
| 3LDK |
75.2万 |
68.7万 |
- |
- |
- |
91.5万 |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,680万 |
141.23万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,480万 |
137.55万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,990万 |
95.01万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
91.05万/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
88.55万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
96.53万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,450万 |
94.51万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
109.33万/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
87.39万/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
91.05万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜11階 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,150万 |
87.34万/㎡ |
| 2014年11月 |
10〜11階 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,150万 |
87.34万/㎡ |
| 2013年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
77.96万/㎡ |
| 2012年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
68.71万/㎡ |
| 2011年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
75.16万/㎡ |
| 2010年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,800万 |
70.87万/㎡ |
| 2010年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,880万 |
72.37万/㎡ |
| 2010年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,900万 |
72.74万/㎡ |
| 2009年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,900万 |
72.74万/㎡ |
| 2009年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,800万 |
70.87万/㎡ |
| 2009年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額171,667円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,810円/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
190,000円 |
2,966円/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,691円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
190,000円 |
2,966円/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
160,000円 |
3,809円/㎡ |
| 2013年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。