ヴェルビュ中野

東京都中野区中野5丁目42-9 | 築26年 | 50戸

推定相場

ヴェルビュ中野

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920112013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.6万/㎡から2024年は139.4万/㎡へ、15年間で92.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の157,500円から2016年には185,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.2万円/㎡

レンジ

87.2〜145.3万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047

代表面積 54.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均7,171万円です。3LDKが最も高く平均8,496万円、2LDKは平均7,171万円です。

2LDK

16件

7,171万

3LDK

4件

8,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	7,171万	5,810万	9,686万
3LDK	4件	8,496万	7,665万	9,483万

階数別の㎡単価

1-3階

88.9万/㎡

7件

4-7階

89.7万/㎡

9件

8階以上

86.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都中野区中野5丁目42-9
築年月	2000-09（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	40.10m² ～ 91.13m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩7分

学区情報

小学校

桃園第二小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ中野	2000	50戸	141.2万	7,680万
リバティーヒルズ中野	1990	25戸	91.1万	1,550万
パークリュクス中野	2017	36戸	136.4万	4,180万
リムテラス中野	2020	5戸	95.1万	6,990万
ライオンズマンション中野第５	1991	91戸	177.3万	3,800万
レジデンスさきがけ	2004	30戸	162.8万	8,180万
中野第三コーポ	1968	65戸	94.7万	3,890万
パークハウス中野アーバンス	2009	78戸	148.4万	9,480万
トーシンフェニックス中野	2006	43戸	116.6万	2,780万
ルミネリックス	1996	-	-	-
ピア中野新井	1987	14戸	63.1万	1,100万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2019	2020	2024
2LDK	-	-	78.0万	87.3万	89.2万	99.0万	-	139.4万
3LDK	75.2万	68.7万	-	-	-	91.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,680万	141.23万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,480万	137.55万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	95.01万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.05万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.55万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.53万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	7,450万	94.51万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.33万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.39万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.05万/㎡
2014年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	6,150万	87.34万/㎡
2014年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	6,150万	87.34万/㎡
2013年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.96万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.71万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.16万/㎡
2010年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,800万	70.87万/㎡
2010年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.37万/㎡
2010年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,900万	72.74万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,900万	72.74万/㎡
2009年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,800万	70.87万/㎡
2009年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額171,667円。

1LDK

171,667円

155,000〜190,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,810円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	190,000円	2,966円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,691円/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	190,000円	2,966円/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,809円/㎡
2013年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。