レジデンスさきがけ

東京都中野区中野5丁目51-16 | 築22年 | 30戸

推定相場

レジデンスさきがけ

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の111.9万/㎡から2026年は162.8万/㎡へ、4年間で45.4%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,286円から2024年には181,250円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均12,556万円です。3LDKが最も高く平均12,556万円、2LDKは平均11,679万円です。

2LDK

2件

11,679万

3LDK

9件

12,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	11,679万	8,180万	15,177万
3LDK	9件	12,556万	11,200万	14,629万

物件概要

所在地	東京都中野区中野5丁目51-16
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	50.26m² ～ 101.90m²
分譲会社	住宅改良開発公社
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩5分

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

中野区立桃園第二小学校

中学校

中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンスさきがけ	2004	30戸	162.8万	8,180万
パークリュクス中野	2017	36戸	136.4万	4,180万
コープブロードウェイ	1966	251戸	103.3万	5,680万
リバティーヒルズ中野	1990	25戸	91.1万	1,550万
ヴェルビュ中野	2000	50戸	141.2万	7,680万
リムテラス中野	2020	5戸	95.1万	6,990万
プラザ中野	1984	31戸	81.4万	1,880万
ライオンズマンション中野第５	1991	91戸	177.3万	3,800万
セザール第二中野	1999	37戸	103.9万	7,800万
中野第三コーポ	1968	65戸	94.7万	3,890万
サンローゼン中野	1996	8戸	79.5万	2,050万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

3件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2026
2LDK	131.4万	-	162.8万
3LDK	109.5万	122.2万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	8,180万	162.76万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	95㎡〜	11,980万	122.15万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	100㎡〜	13,280万	131.4万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	100㎡〜	11,000万	108.84万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	100㎡〜	9,800万	96.18万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	95㎡〜	9,800万	99.92万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	95㎡〜	10,900万	111.14万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	100㎡〜	10,400万	102.07万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	100㎡〜	12,800万	126.65万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	100㎡〜	11,300万	110.9万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	95㎡〜	11,800万	120.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額166,043円。2LDKなら月額166,043円が相場です。

1LDK

189,714円

180,000〜200,000円

2LDK

166,043円

147,000〜197,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

72件

20〜30万

1件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	2LDK	50㎡〜	179,000円	3,559円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,479円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	174,000円	3,459円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	197,000円	3,919円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,482円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,877円/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,880円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	50㎡〜	183,000円	3,638円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,681円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	177,000円	3,519円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	172,000円	3,419円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	162,000円	3,221円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,880円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,880円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,877円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,681円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,380円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,579円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,579円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,777円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,380円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,976円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,678円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	162,000円	3,221円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,880円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	166,000円	3,303円/㎡
2020年3月	中層	2K	50㎡〜	166,000円	3,300円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	151,000円	3,004円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,280円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,877円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。