プラザ中野
東京都中野区中野5丁目67-7 | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.6万/㎡から2024年は81.4万/㎡へ、7年間で91.3%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,333〜79,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
65.2〜79.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 22.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・18件）で、平均1,606万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,518万円、１Ｋは平均1,606万円です。
１Ｒ
1,720万
12件
３ＬＤＫ
5,065万
4件
２ＬＤＫ
5,518万
8件
１ＬＤＫ
3,951万
7件
３ＤＫ
3,949万
2件
１Ｋ
1,606万
18件
２ＤＫ
3,624万
3件
オープンフロア
2,850万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 12件 | 1,720万 | 1,013万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,065万 | 3,822万 | 8,500万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,518万 | 2,800万 | 9,087万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,951万 | 2,879万 | 4,725万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,949万 | 2,993万 | 4,905万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,606万 | 746万 | 2,700万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,624万 | 2,567万 | 4,315万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,850万 | 1,742万 | 3,967万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
68.6万/㎡
8階以上
4件
68.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目67-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.08m² ～ 23.09m² |
| 分譲会社 | 真柄建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
桃園第二小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ中野 | 1984 | 31戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| 中野サンクォーレタワー | 1994 | 144戸 | 184.7万 | 34,800万 |
| レジデンスさきがけ | 2004 | 30戸 | 162.8万 | 8,180万 |
| コープブロードウェイ | 1966 | 251戸 | 103.3万 | 5,680万 |
| 中野ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 104.4万 | 2,380万 |
| セザール第二中野 | 1999 | 37戸 | 103.9万 | 7,800万 |
| ライオンズシティ中野プラザ | 2001 | 55戸 | 160.1万 | 12,480万 |
| イーストコート中野 | 2013 | 30戸 | 144.9万 | 5,780万 |
| バースクレイシアIDZ中野アーバンスクエア | 2021 | - | - | - |
| パークリュクス中野 | 2017 | 36戸 | 136.4万 | 4,180万 |
| リバティーヒルズ中野 | 1990 | 25戸 | 91.1万 | 1,550万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 49.4万 | 75.6万 | 72.9万 | 81.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 72.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 74.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 69.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 74.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 74.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 49.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 42.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の71%）で、平均月額80,733円。1Kなら月額82,333円が相場です。
ワンルーム
67,000〜87,000円
79,667円
1R
65,000〜98,000円
80,733円
1K
80,000〜85,000円
82,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
13件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。