イーストコート中野

東京都中野区新井2丁目30-1 | 築13年 | 30戸

推定相場

イーストコート中野

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万

2014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の102.3万/㎡から2024年は144.9万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の184,000円から2021年には164,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・14件）で、平均8,245万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,318万円、１ＬＤＫは平均5,274万円です。

２ＬＤＫ

14件

8,245万

３ＬＤＫ

6件

9,318万

２ＤＫ

2件

6,977万

１ＤＫ

2件

5,771万

１ＬＤＫ

8件

5,274万

1LDK

4件

5,827万

2LDK

3件

6,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	14件	8,245万	6,171万	12,816万
３ＬＤＫ	6件	9,318万	6,612万	12,536万
２ＤＫ	2件	6,977万	6,557万	7,397万
１ＤＫ	2件	5,771万	5,371万	6,171万
１ＬＤＫ	8件	5,274万	4,457万	6,743万
1LDK	4件	5,827万	5,157万	6,295万
2LDK	3件	6,939万	5,784万	8,759万

階数別の㎡単価

4-7階

121.7万/㎡

5件

8階以上

115.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都中野区新井2丁目30-1
築年月	2013年12月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	36.63m² ～ 55.62m²
分譲会社	パシフィック・ディベロップメント
施工会社	扶桑建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩7分

学区情報

小学校

平和の森小学校

中学校

中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーストコート中野	2013	30戸	144.9万	5,780万
ライオンズシティ中野プラザ	2001	55戸	160.1万	12,480万
中野ローヤルコーポ	1970	32戸	104.4万	2,380万
セザール第二中野	1999	37戸	103.9万	7,800万
中野第２スカイハイツ	1978	71戸	106.6万	6,580万
中野サンクォーレタワー	1994	144戸	184.7万	34,800万
パークホームズ中野	2011	50戸	238.2万	15,800万
ピア中野新井３	1988	13戸	-	-
ピア中野新井２	1988	12戸	63.1万	1,100万
セーナ中野	2000	36戸	148.6万	7,599万
ミッドアベニュー中野	2014	24戸	187.1万	10,490万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2023	2024
1LDK	102.3万	-	-	110.9万	-	122.4万	144.9万
2LDK	-	105.1万	103.0万	-	132.7万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,780万	144.94万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,880万	122.37万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,380万	132.69万/㎡
2021年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	5,300万	132.9万/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,280万	110.91万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,780万	102.95万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,880万	105.11万/㎡
2014年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,080万	102.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額168,174円。2LDKなら月額197,000円が相場です。

1LDK

168,174円

158,000〜195,000円

2LDK

197,000円

194,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

24件

20〜30万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,137円/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,087円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	194,000円	4,178円/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,886円/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,087円/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	159,000円	3,987円/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	159,000円	3,987円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	162,000円	4,062円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	162,000円	4,062円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	161,000円	4,037円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	169,000円	4,238円/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,263円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,087円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	159,000円	3,987円/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	164,000円	4,112円/㎡
2015年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	173,000円	4,338円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	158,000円	3,962円/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,781円/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	169,000円	4,238円/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	164,000円	4,112円/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	200,000円	4,308円/㎡
2013年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,388円/㎡
2013年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,514円/㎡
2013年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,263円/㎡
2013年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,096円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。