中野第２スカイハイツ

東京都中野区中野4丁目11-5 | 築48年 | 71戸

推定相場

中野第２スカイハイツ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2024年は106.6万/㎡へ、11年間で150.0%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,500円から2020年には137,500円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.1万円/㎡

レンジ

66.5〜99.8万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.749

代表面積 61.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・4件）で、平均5,651万円です。2LDKが最も高く平均6,865万円、オープンフロアは平均1,913万円です。

３ＬＤＫ

4件

5,651万

オープンフロア

2件

1,913万

1LDK

2件

4,584万

2LDK

2件

6,865万

3LDK

3件

6,592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	5,651万	2,874万	8,500万
オープンフロア	2件	1,913万	1,800万	2,026万
1LDK	2件	4,584万	4,174万	4,993万
2LDK	2件	6,865万	6,536万	7,193万
3LDK	3件	6,592万	5,372万	7,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.6万円で、1-3階（77.0万円）と比べて16.6万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

77万/㎡

7件

4-7階

93.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野4丁目11-5
築年月	1978-03（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	71戸
専有面積	41.07m² ～ 74.17m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩8分

学区情報

小学校

中野区立平和の森小学校

中学校

中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野第２スカイハイツ	1978	71戸	106.6万	6,580万
ピア中野新井３	1988	13戸	-	-
ピア中野新井２	1988	12戸	63.1万	1,100万
ブルンネン中野	1971	68戸	70.9万	4,980万
葵レジデンス	1988	10戸	107.4万	7,780万
バースクレイシアIDZ中野アーバンスクエア	2021	-	-	-
ハイツ中野	1973	45戸	76.3万	3,790万
イーストコート中野	2013	30戸	144.9万	5,780万
中野ローヤルコーポ	1970	32戸	104.4万	2,380万
アーバンコート	2001	18戸	91.2万	5,990万
ライオンズシティ中野プラザ	2001	55戸	160.1万	12,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	80.6万	-	80.7万	106.6万
1LDK	-	-	77.4万	-	104.2万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	6,580万	106.56万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.65万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	104.22万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.63万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.43万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.75万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.65万/㎡
2015年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	64.84万/㎡
2013年6月	低層	1DK	40㎡〜	1,750万	42.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額102,833円。2LDKなら月額154,429円が相場です。

1DK

102,833円

95,000〜110,000円

1LDK

112,000円

108,000〜118,000円

2LDK

154,429円

140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

19件

15〜20万

6件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	高層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,049円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,429円/㎡
2019年8月	低層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,435円/㎡
2019年8月	低層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,435円/㎡
2019年7月	低層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,435円/㎡
2019年6月	低層	1DK	40㎡〜	103,000円	2,508円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,267円/㎡
2019年6月	低層	1DK	40㎡〜	105,000円	2,557円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,800円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,591円/㎡
2019年10月	低層	1DK	40㎡〜	95,000円	2,313円/㎡
2019年10月	低層	1DK	40㎡〜	95,000円	2,314円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,571円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,451円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,429円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,591円/㎡
2016年3月	低層	1DK	40㎡〜	110,000円	2,678円/㎡
2016年3月	低層	1DK	40㎡〜	110,000円	2,679円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,451円/㎡
2015年6月	低層	1DK	40㎡〜	105,000円	2,557円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,559円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,672円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,397円/㎡
2013年9月	低層	1DK	40㎡〜	103,000円	2,508円/㎡
2013年6月	低層	1DK	40㎡〜	108,000円	2,630円/㎡
2013年11月	中層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,451円/㎡
2013年11月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,609円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。